二孩政策将全面放开，这一政策对房地产行业将产生积极重要的影响。虽然目前养育孩子成本居高不下，二胎的落实效果还有待时间检验，但对于一部分中高收入人群而言，对二胎的渴望显得非常急迫。记者近日在二手市场走访发现，广州二手房成交人群中，适育年龄段二手买家成交占比已有所提升。

　　天河越秀学位房最受追捧

　　“部分35岁以上的客户，在消息发出后的当天就向销售人员表示要换房！”近日，中原地产相关人士向记者表示，总体来看二胎对楼市的带动效果值得期待。从中原统计数据来看，11月份，广州二手学位房成交占比提升了3.4个百分点，在所有购房人群中，占比已超过一成，而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达90%，这两个区域教育资源集中，是家长们追捧的区域。而本月投资客户占比也提升1.1个百分点，房价在低位点，成交量上涨，吸引了投资客入市。同样是在政策利好下，本月90平方米以上的户型成交占比增加，90平方米以上120平方米以下的户型成交占比提升2个百分点。

　　中原地产成交数据显示，目前以25岁到40岁的人群为购房主力军，占比在7成左右，而这其中最适合生育的年龄段在25-35岁，从上月成交的数据来看，25-30岁人群成交占比提升1个百分点；而30-35岁年龄段提升了将近5个百分点，而这一人群有41%是购买3房，基本上以大户型成交为主。业内人士表示，政策利好下，购置大面积物业，不管是否养育第二胎都可以做两手准备。

　　有市民未怀孕就赶着咨询购房落户

　　据中原地产汇侨二分行营业经理李伟城表示，据他估计，在来访的二手买家中预计其中有30%是打算生二胎的客户，部分是已经有一个小孩的，有的甚至还没有怀孕就开始考虑置业计划，来分行询问落户口的事情。

　　据中原地产隽峰分行经纪蔡先生透露，听到二孩政策将全面放开的消息后，部分原有的客户打电话表示想换房，而这批客户大多是35岁左右的女性为主。对于购买珠江新城物业的高端人群而言，这一政策对其促动较大，由于年龄的关系要二胎较为迫切，对房价的承受能力较高。但这批客户对物业要求较高，除非选中满意的物业不然不会下手。东圃片区中原中海康城高级营业经理罗超斌表示，11月份较多家长族看中中海康城的学位而换房，部分客户同样是为二胎计划长远考虑。接近年底，业主急需周转资金，笋盘较多，例如中海康城花园一中层102平方米的北向物业成交价为218万元，而市场价为230万元，由于业主急需资金想购买萝岗的一手豪宅物业。目前市场买卖双方较为实在，成交速度相对较快。