上周合肥楼市呈现“量涨价跌”态势,销量涨至2876套,均价受低价盘大量备案影响,跌至8916元/㎡。

　　在区属销量方面,上周期间合肥有五区的销量出现了环比下降,其中,蜀山区跌幅超过5成,蜀山区信旺华府骏苑备案量大幅回落是“根因”。而销量上涨最为明显的区域要属高新区,环比涨幅达到36%,御景城等项目集中备案成为区域销量上涨的“主力军”。

　　在均价方面,上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为8916元/㎡,环比下跌4.2%,政务区以13569元/㎡均价成九区中唯一均价过万的区域,不过由于中国铁建国际城、华夏茗湾学府等低价盘大量备案,从而拉低了全市均价。

　　在销量前十方面,保利海上五月花以109套的销量夺得冠军,排在第二位是御景城,累计销售83套,北城世纪城则以82套的销量位居第三位。其他项目维持在50至80套之间。

　　开盘

　　合肥楼市在经过初雪短暂“降温后”,上周再次火热起来,“抢房潮”再现。

　　不得不说,包河区高铁板块信达天御项目真的很火,11月28日该项目迎来今年以来的第五次开盘加推,推出7#、10#楼,共计250套房源,房源均价涨至 10174元/㎡,不过仍未能阻挡购房者的脚步,现场共1050个认筹号参与“抢房”,当天房源基本售罄,还有800多组客户未抢到房!据置业顾问介绍这是项目2015年最后的一次加推,所以没买到房的客户只能等到明年了。

　　11月29日,位于省政府以北包河大道旁包河区的华夏茗湾学府又推出了两栋住宅,共计164套房源,均价8200元/㎡,较前一次加推略涨,虽然第三次加推没以往火热,但当日仍取得去化9成(官方)的成绩。

　　1 个月不到,该项目宅总共推出8栋楼,实实在在的“快销”模式,而其整体规划仅10栋楼,目前仅剩下1#、5#位推,规划高层。早前该项目有关负责人就表示,项目预计年底清盘。不过,据悉,该住宅项目仅属于总项目3600余亩项目的一部分,按已有规划,未来可能还有住宅货源可售。

　　时隔6个月之后,经开地王项目华邦观筑里即迎来首开,半年时间就搞定开盘前期所有工作,节奏之快显而易见。首批房源共计328套,现场吸引近800组客户到访,2小时不到去化9成,极受购房者亲睐。

　　该盘营销负责人梁经理表示:“项目地段醇熟,学区优质,首开优惠大,实际成交均价尽在9000元/㎡左右,区域未来升值空间大。”

　　上周除了开盘加推之外,新项目首次亮相也受到了不少关注。文一旗下陶冲湖城市广场和文一名门河畔营销中心正式对外开放,并接受预约。

　　营销

　　步入2015年年尾,各家楼盘纷纷加快目标冲刺的步伐,进行最后的一搏。上周末,合肥不少楼盘推出形式不一的特色营销活动,其中香港词神空降绿地中心,恒大绿洲上演现场版超级大赢家,都赚足了购房者的眼球。

　　土地

　　疯了!疯了!上周合肥土地市场一连串发出土地出让公告,累计11宗,总出让面积921亩,多宗优质地块面世,至此整个12月,合肥将待让20宗土地,2280亩,参考总价63亿元,成为2015年以来单月待让土地最高的一个月份。

　　其中庐阳区N1508号,位于热门板块四里河内,面积212.55亩,规划规划为居住、商业、交通设施、教育科研设计用地,周边环境优美,居住氛围浓厚,地块十分优质,不过唯一缺点就是代建设施较多。但据相关消息称目前已有中铁建、融侨、保利、旭辉等多家房企意向拿地。

　　另外包河区也将出让两宗地块,其中S1507号处于火热的高铁板块,面积70.46亩,规划纯住宅用地,周边已有天下锦城、绿地中心、信达天御以及万振东方名邸等项目,传言“缺地”房企和昌有意拿地;而S1509号地块同样处于高铁版块,面积127.95亩,规划商住,严苛的出让条件加上坊间流传已久的传闻,直指中海地产“垂涎已久”。

　　而新站区又迎来一宗大面积地块,编号新站XZQTD183号,面积149.96亩,规划商住,位于新站区梦溪路以东,南坪路以北,靠近磨店职教城,周边仅圣联梦溪小镇一个商住项目在售,配套十分不完善。

　　虽然2015年以来长丰地块成交流标、延期频繁,但是区域推地量并未因此减少,12月21日又将拍卖三宗地,分别为长丰CF201509、长丰CF201512、长丰CF201513号地块。