本地房屋贷款利率的基准从去年底开始上扬，目前房贷利率介于2.0%和2.5%，并预计下来两年会逐步增加。尽管如此，国际评级机构惠誉（FitCh）表示，利率上升短期内不会对房地产价格产生巨大冲击。 它也认为，本 ...
本地房屋贷款利率的基准从去年底开始上扬，目前房贷利率介于2.0%和2.5%，并预计下来两年会逐步增加。尽管如此，国际评级机构惠誉（FitCh）表示，利率上升短期内不会对房地产价格产生巨大冲击。
它也认为，本地房价近期的波动，不会影响它对资产担保债券（mortgaGE coVered bonds）的评级。
惠誉是根据AAA评级的压力测试，以房屋市值大跌高达六成的极特殊情景，做出上述评估分析。
在它最新发布的报告中，惠誉指出，从2013年9月高峰至今，本地私宅价格已下跌了8.2%。而造成房价下跌的主要原因是来自政府推出的降温措施，若政策维持现状，房价预料会持续趋软。
根据惠誉的数据，我国私宅供应自2014年起增加，但同时期外国移民人口增幅却减少近一半，从2013年底的4%，在2015年9月减少至2.1%。外国移民人口增长放缓，使到私宅空置率从2%上扬至9.1%。
惠誉表示，如果新加坡移民率维持低水平，再加上私宅空置率和供应升高，本地房价预计会继续走低。
它也说：“在过去，新加坡经济转向负面会对房价产生影响。如今，新加坡经济放缓以及政府推出的的降温措施，同样也造成房地产市场情绪下挫。”
但惠誉表示，排除特殊情况发生，导致房子市值大跌超过六成，否则它应不会改变对我国资产担保债券的评级。
资产担保债券是债券发行人在发行债券的同时，也会用本身拥有的一组房地产挂钩的房贷作为对这些债券的担保。
星展集团今年6月宣布推出设立总额达100亿美元（约135亿新元）的全球资产担保债券，当时该债券获得惠誉给出AAA的评级。此外，大华银行本周也推出推出了80亿美元（约113亿新元）的资产担保债券，预期评级机构标准普尔与穆迪会分别给予这个债券AAA级与Aaa级。
