??“买房风险大，能不能按时交房得担忧，交了房能不能拿到房产证也得担忧，后期住进去物业怎么样还得考虑……”，这是众多购房者的心声,也是当下楼市普遍存在的隐患。当然，对购房者而言，买房是大事，自然要再三斟酌。在当下，楼市诟病众多，购房者更多的是观望而不敢轻易出手；在楼市困局迷离下，买房更得精挑细选。

??昆明楼市困局迷离

??今年以来，昆明市场上出现了一大批的问题楼盘。有的楼盘项目因为资金压力大，出现了停工、延迟交房等种种项目进度“失约”的情况；有的楼盘则因为房屋质量等问题，遭遇业主维权。

??前段时间，昆明多处户外广告屏上出现一则广告引人关注，广告内容为“广告公司也没有余粮啊！欠钱不还还耍无赖！”；其反应了广告公司与开发企业间矛盾激化，也从侧面突出了当下昆明市场的困局。

??今年9月份，云南省政府出台了《云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》，其中提出了20条指导意见以去库存、挺楼市、救房企。这其中，第14条细则的内容为“提高商品房建设品质”，第15条细则的内容为“支持地方房地产企业优化重组”；而在开宗明义的第2条细则中，也提到了推动房地产产业结构优化调整。从政策层面不难看出，地方政府在为品质房企项目的发展铺平道路，以求破解目前的楼市困局。而业内也普遍认为，全国性房企的入驻与重新划分楼市版图，将是昆明楼市未来发展的必经之路，也是本地居住品质升级换代的一大契机。

??招商领衔 标签化居住印记凸显

??交了房拿不到房产证、物业不管事、业主与开发企业矛盾频发，这些都是在楼市中屡见不鲜的问题。然而在众多楼市诟病中依然存在为购房者乐道的开发企业，而它们都有一些共同的特点：品牌房企、自持物业。

??都说企业品牌就是一张活名牌，确实也有其道理。2012年，招商地产进驻昆明，于环湖半岛开建了其在昆明的首个项目——招商海公馆。先前小编在踩盘中发现，招商海公馆的部分购房者是冲着招商牌子来的；而在前段时间乐居独家策划的“棋至中盘”访谈中，多位业内专家均建议购房者入市多考虑实力房企，也从侧面突出了实力房企的品牌效应将给购房者更多的居住保障。

??环湖半岛所处的滇池片区是昆明人居的“富人区”，临水而建的滇池片区对人居品质要求很高，而招商的“绿色地产开发”理念也正迎合了滇池人居的需求，因此招商海公馆便是招商地产秉持“打造靠近滇池的绿色地产”的理念而倾力打造的品质人居。

?招商海公馆社区实景图

??招商海公馆定位高端，从外部设施到保证生活品质所必须的配套建设都充分按照绿色设施的标准来打造：2万平水岸市政公园—左岸PARK；配备片区内唯一室内恒温池；国际五星级豪华洲际酒店；社区内精致小店咖啡、茶屋等高端会所一应俱全，完善高端的配套也奠定了其为滇池品质人居首屈一指的项目。而招商的自持物业也为业主入住的后续服务提供了有效保证。

??昆明楼市困局迷离，大型房企的进驻是对当下楼市困局的一个改善；在滇池片区，招商领衔，标签化居住印记凸显，品牌效应也将成为购房者看中的重要因素。