在近期的十八届五中全会上，全面放开二胎政策得到了确认，这是继原来的“双独二胎”、“单独二胎”后，我国生育政策的进一步放开。由此，关于放开政策的后对于房地产市场的影响亦众说纷纭，特别是对于一些大户型房源而言，此次生育政策的放开，又令其似乎看到了曙光，而现实情况又如何呢？

源深板块是沪上有名的学区房板块，以房源紧俏、价格高昂著称，据板块内上海链家羽山店经理陈萍介绍：这一板块的客户普遍财力较为雄厚，二胎比例相对较高，近年门店接触的客户之中大约有三成已经生育了二胎。这些客户至少需要三房房源，才能够满足居住需求，如果老人在家照顾孩子的话，甚至可能需要四房或复式房源才行。然而，板块内挂牌的主力却是二房房源，以主力楼盘陆家嘴花园为例，目前诚意出售的三、四房房源只有5套左右，稀缺的房源也导致了大户型的水涨船高，如近期成交的一套130平方米三房房源，总价达到990万元，折合单价7.62万元，而另一套111平方米的二房房源，总价为770万元，折合单价6.94万元，两者单价相差6000元以上。

而在宝山大华的大盘中环一号，情况则有很大的不同。据上海链家中环一号店经理熊镭介绍，作为一个刚需和刚改为主的楼盘，中环一号的客户群体经济实力相对有限一些，生育二胎的估计只有1/10左右。三房大户型房源并未出现特别紧缺的情况，目前尚有三十余套房源挂牌。而且由于紧缺程度不如中小户型，论单价，三房房源反而要略低一些。例如近期成交的一套中环一号一期116平方米三房房源，总价为366万元，折合单价3.16万元，而另一套同为一期的100平方米二房房源，单价却达到3.26万元。

上海链家研究总监陆骑麟表示：从源深和大华二胎客户比重的显著差距可以看出，是否生育二胎，与其经济实力有着较大的关系，二胎对于高端楼盘的影响相对更为显著一些，而对于一些中低端楼盘而言，客户本身往往因为购房面临较大经济压力，生育二胎的意愿较低，对于楼盘成交的影响也较小。二胎的开放已经经历了之前“双独二胎”、“单独二胎”的过程，而目前上海的育龄人群多为计划生育严格执行阶段出生的，普遍符合“双独”或“单独”标准，很多有二胎意愿的在之前已经生育，因此短期内二胎的全面放宽对楼市影响并不会特别突出，其影响需要随着时间推移而逐渐体现。