在市场预期向好，央行再度“放水”的背景下，福州楼市在10月最后一周上演了精彩的“翻身仗”，周成交达到647套，签约面积环比上周暴涨163.26%，从市场面来看，受最近一系列利好消息的影响，楼市在供需两端都有较为出色的表现，按照这一趋势发展下去，第四季度福州楼市有望拉出“阳线”。

央行再度祭出“双降”大招

10月23日，中国人民银行官方网站发布公告，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。此外，公告也宣布，同日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。

据了解，这是央行2015年以来第五次降息，同时也是继今年5月份、8月份同步降息、降准之后，年内第三次“双降”。本次“双降”消息刚出，业界人士就看好其对楼市的影响，记者了解到，本次降息后，五年期以上商业贷款基准利率为4.9%，以此计算，购房者贷款100万元、期限20年，采用等额本息还款方式，月供为6544元，比之前少还138元，累计20年可以省下超过33000元利息。正是出于购房成本降低的考虑，业内人士才认为降息能够刺激购房者入市的积极性。

福州高新区出购房补贴政策

据了解，福州高新区管委会在10月28日正式发布了《福州高新区关于实施购买新建商品住房财政补贴优惠政策的通知》。通知内容称，11月1日起，闽侯高新区购买户型在60㎡以内的，每套给予1万元的财政补贴；购买户型在60-100㎡的，每套给予2万元的财政补贴；购买户型在100-144㎡的，每套给予3万元的财政补贴；购买户型在144㎡以上的，每套给予2万元的财政补贴。

在福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀看来，闽侯虽然一度被称为“刚需福地”，但投资性需求涌入才是支撑其在2013年楼市火爆的主要原因。但随着闽侯房价一路上升，其升值空间见顶，再加上福州市区取消“限购”，买房需求重新回流市区，闽侯楼市因此陷入低迷。“在信贷、公积金贷款等方面，闽侯也有福州一样的优惠政策，闽侯再以现金方式进行补贴买房，也是为了重新吸引购房需求，帮助去库存。”

四季度榕房价或继续上涨

如今，自上而下再度“加持”，必然对提振楼市信心起到关键作用。多数业内人士认为，已经进入回暖通道的福州房价，在第四季度还会继续稳中有升。记者在调查发现，“双降”消息传出后，有网络平台出炉的市场分析指出至少会有20城因为“双降”利好刺激房价上涨，福建的厦门、福州赫然在列。

福州房地产业内人士刘先生认为，6月份之后，楼市基本上没有成规模的“以价换量”活动，降息、降准在降低房企融资成本的同时，也会降低其“放价跑量”的动力。福州9月新房、二手房成交量都呈现下降趋势，但根据国家统计局的数据，房价却分别上涨了0.3和0.2个百分点，说明房价筑底回暖的走势还在持续，央行持续放宽货币政策也为房价继续“平稳上涨”提供了宽松的外部环境。