“金九银十”即将过去，楼市表现冷热不均，一线城市新房定价高端化趋势明显，而三四线则仍然面临去库存压力，这些城市未来或将继续出台“救市”政策。10月23日，在央行年内第三次祭出“双降”组合拳之后，再度刺激着购房者的神经。

　　“去库存”继续 楼市差异化格局加剧

　　楼市“去库存”压力仍然高企。易居研究院最新数据显示，截至2015年9月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌接受新华网记者采访时表示，“目前全国楼市库存总量并没有减少，同时城市间分化加剧，北京、上海、深圳等一线城市出现‘供不应求’的现象，这些城市的主要任务是控制房价，而库存压力则集中在三四线城市。”

　　刚刚发布的三季度经济数据显示，前9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比增长2.6%，增速为2014年以来最低点。同期的房屋新开工面积和房屋竣工面积都有所下调，降幅分别为12.6%和9.8%。另一方面，销售情况逐步回暖。具体来看，前9月商品房销售面积同比增长7.5%，其中，住宅销售面积增长8.2%。到9月末，住宅待售面积减少387万平方米。

　　顾云昌预计，“楼市去库存还需要很长一段时间，明年的某一时段或将会出现明显减少。”