一二线城市风光依旧，楼市坚挺中持续上扬
来源：
2015-10-23 10:06:49
楼市、股市几乎成为目前牵动无数国民心的两大市，在经历了近半年股市的疯狂与扑朔后，八成以上的股民因为“深受其害”，而纷纷弃之而出，重回楼市的大怀抱。 金九银十，恰逢一年一度的楼市盛宴高峰期，面对众 ...
楼市、股市几乎成为目前牵动无数国民心的两大市，在经历了近半年股市的疯狂与扑朔后，八成以上的股民因为“深受其害”，而纷纷弃之而出，重回楼市的大怀抱。 金九银十，恰逢一年一度的楼市盛宴高峰期，面对众开发商的赤膊上阵，购房者难免有些眼花缭乱，其实最念念不忘的终究还是楼市未来的看涨或看跌。据安居客运营师透露，从前三季度的各种数据分析，加上近期接连不断的政策走向预判，不难发现，未来一二线城市将风光依旧，楼市坚挺中持续上扬。 “央妈”量化宽松下，大家或将不差钱 2015年，似乎一直处于喜讯连连的光景，前三个季度里接踵而至的降息降准余温尚未过，国庆小长假后，“央妈”再度发力，接连实施了两条新的信贷刺激政策。 其一，是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。通俗来说，央行的这一措施直接向释放了大量的流动资金，据统计将达到了7万亿的可贷款量，而楼市股市将成为资金的重要入口。如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金，那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。自10月11日起，中国人民银行在前期山东、广东之上，增加上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市），开展信贷资产质押再贷款试点。 不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，同时，由于7万亿资金的融入，变相地造成人民币缩水，如果继续将钱安置在银行，无疑将成为最不安全的选择。一些声音认为此次的金融刺激有点类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价上扬。 而市场对于利好的反应，似乎也是迅敏的！以帝都（北京）为例，2015年10月第三周楼市创出高位成交量，据安居客运营数据监控显示，10月第三周（2015.10.12-10.18）北京市住宅总成交2480套，环比大幅上涨94.82%，目前住宅总库存为86316套，同比去年减少4099套。 多重利好叠加后，再迎新一轮拿地热情 业内人士分析，伴随着330政策的颁布，首付标准的下调以及二手房税费的减免等一系列利好叠加引发的市场环境催温后，让房企拿地热情再一次增高。尤其是对一二线城市的看多，抛开企业的战略部署之外，一二线城市的高端人才持续“吸纳”，以及稀缺地块的少量供应性，自然是大牌开发企业不惜代价争抢地王的核心契因。
再以帝都为例，9月初短短十天的时间内，就涌现出4块天价地王——9月1日，中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录成为“双料地王”。9月8日，龙湖地产与保利地产、首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价竞得北京市东坝南区地块。9月9日，懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，该地块的溢价率已经达到50%。
上海、杭州、南京等热门一二线城市似乎也不甘落后，紧追其后，地王信息频频爆出。“面粉”的高价售卖，自然也会引发区域内整体“面包”价格的顺势走高，因为公众普遍具有追涨杀跌的交易心态。 租房市场如日中天，催生购房族的原动力 近期，从安居客二手房市场部提供的数据来看，自从8月以来，上海房屋租金价格进一步上升，有的甚至在两三周内上涨了近10％。以在上海地铁７号线接近底站的锦绣路附近为例，两室一厅的房屋租金最低标价已达5000元/月，比去年同期高出10％至15％。 在距离繁华的世纪大道仅两站的蓝村路地铁口，一上世纪90年代初建成的小区，挂牌出租的房屋两室一厅，客厅和厨房连为一体总计不过10㎡，租金报价却高达6800元/月。而在上海地铁２号线、距离陆家嘴仅４站路的世纪公园附近，安居客二手房客服表示，目前已经没有可看的租赁房源了。据安居客分析，一二线城市不断有外来人口涌入，一方面，“僧多粥少”之下拉升了租房价格；另一方面，高涨不停的房租，亦刺激着租房者加快租客变身房主的步伐，如此一来购房族豁口不断增大，也必然催热楼市。
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