10月17日，北京青龙湖区域发展论坛会在K2地产V7北湖壹號项目售楼处举办。论坛邀请北京房协秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、中原地产首席分析师张大伟、K2地产品牌总监徐振峰、腾讯房产主编曹延以及媒体代表作为嘉宾出席，就北京房产市场表现、青龙湖区域发展等议题进行观点激辩。

青龙湖区域发展论坛现场，北京房协秘书长陈志正分析市场行情。（摄影/腾讯房产）

谈及今年的市场行情，陈志用“不算差”来描述。降息、降准，包括“930”、“330”等新政以后，在从政策方面对具备购房资格且有购房能力的消费者提供了非常多的机会。购房门槛不断降低，买房人的支付压力得到了比较大的缓解。这是今年的特点，去年不具备这样的特征。

从供给角度而言，众所周知，一手市场主要受制于土地供应。陈志给出一组数据，从今年1至9月份北京累计完成了约1000亿平米多的土地交易，住宅占70%。住宅特别是新建住房的供给逐渐缩量。相对应，土地成交金额则是逐步趋高。这样一“涨”一“缩”，说明北京的房地产（特别是住宅房地产）价格仍然是处于上涨过程之中。

从整体的市场从今年的结论来说，陈志并不认为市场过冷。反而认为市场在一个分化过程当中理应是有冷、有热。陈志乐观表示，明年是限购政策执行第一轮的满五周年。也就是说从2011年开始有限购政策以来，很多住房需求是被抑制住的，然而明年正好是第一轮被抑制的家庭有了可以进入市场的资格，所以明年会有一定程度的需求释放，这对于明年的市场来说也是一种利好。