用“完美”二字来形容上个月的苏州(楼盘) 楼市，似乎并不为过，在此前业界一致看好的情况下，苏州楼市不负众望，用过万的月成交量证明今年的“金九”实至名归，同时也刷新了苏州楼市自2010年以来的纪录。

　　随着“金九”以“辉煌”战绩划上句号，“银十”的压力陡增，不过，从刚刚过去的国庆黄金周成交数据来看，“银十”差不了。

　　“金九”成交过万创6年新高

　　从月初反应平平到后半程持续发力，苏州楼市在“金九”下半月实现了一波拉升，日均住宅成交量频频突破400套。尽管房价不断上涨，但在“买涨不买跌”的心理下，购房者的入市不乏显然加快了，当然，这里也有不断出台的楼市利好政策所释放的购买力。

　　据相关统计数据显示，过去的9月份苏州市区商品房共计成交11713套，成交面积1327172.74㎡，创造了自2010年以来六年新高。其中，住宅类房源共计成交10232套，环比增加2943套，涨幅为40.38%，较去年同期增加4173套，涨幅为68.87%；成交面积为1221013.4㎡，环涨41.49%，同涨74.88%。本月非住宅成交1481套，面积为106159.34㎡，成交套数环比增加170套，增幅为12.97%。

　　区域成交方面，吴中区以4152套的成绩遥遥领先其他区域，冠军地位难以撼动；高新区在上月以2651套位居第二，区域实力不容小觑；园区成交2464套位居第三；相城区成交1748套，环比小幅上涨；姑苏区成交698套，是唯一一个成交套数环比下降的区域，也是唯一一个成交不足千套的区域。

　　业内人士分析，自今年3月以来，苏州楼市保持持续上扬的态势，尤其在9月实现了一波大跨越，成交量虽超乎预期，却也在情理之中，“今年楼市利好政策频频出台，在这种宽松的政策下，房地产开发商和购房者都会适时抓住机会，而‘金九’给了他们一个很好的对接点，开发商积极推新抢占市场，而购房者积极帮助去化，才有了‘金九’的火爆场面。”

　　五十余盘入市“银十”或再迎一波新高

　　“金九”已成过去时，接下来的关注点将在“银十”身上，而对于开发商而言，紧迫感也开始增强，因为全年的销售时间表进入第四季度，也是冲刺的一个季度，对于离全年指标还差一段距离的楼盘而言，势必将加快推盘节奏，加大营销力度，抓住“银十”这个销售窗口期。

　　据相关统计显示，10月份苏州楼市预计有53个项目开盘入市，48个住宅项目，2个别墅项目，以及3个商业项目，显然，开发商的入市意愿十分强烈，希望借着“金九”余热再下一城，而“银十”也开了一个好头。据相关统计显示，整个十一国庆期间，苏州商品房成交共1323套，成交面积146704.77平方米，其中住宅1227套，成交面积140922.3平方米。而上周，苏州商品房成交2414套，成交面积273244.37平方米，尽管成交量略微有下降，但并不影响“银十”的整体销量。

　　此外，连续出台的楼市新政也为“银十”加分不少。国庆长假前一天，央行延续了每逢假期出新政的惯例。此次央行新规规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此外，住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。业内人士分析认为，这是政府鼓励购房者积极购房，尤其是加速刚需置业者入市。

　　与此同时，苏州土地市场的持续火热也助推了楼市，仅“金九”期间便有两处土拍。尤其是9月29日土拍中，成功出让的7宗地块总揽金达60.78亿，最高楼面价31005元/㎡，这一价格甚至超过了省会南京(楼盘) 22373元/㎡的最高楼面价。凭借土拍与利好政策的刺激，业内人士预计苏州楼市10月份将迎来又一波成交高峰.