这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好。陈步上 摄

　　首付低、利率低、公积金新政……今年无疑是近几年来房地产政策最为宽松的一年。如此环境下，又有开发商发力营销的刻意迎合，楼市暖意浓浓。进入第四季度，业内人士认为，目前宽松的政策环境，加上开发商大力度的促销，购房者迎来最佳购房时机，同时加快清远楼市去库存的节奏。

　　多重政策利好降低购房成本

　　“金九银十”还有半个月就结束了，从清远市住房和城乡建设管理局网上交易数据显示，今年“金九”清远市区（附城、旧城、新城、源潭、石角、龙塘）成交3054套商品房，去年同期成交1552套。

　　事实上，今年以来房地产市场回暖明显，成交量上升，房价止跌企稳，改善型的购买者入市较过去一年增多，高端市场活跃度上升。数据显示，从上半年房地产商品房销售情况来看，清远房地产销售市场呈现出恢复性增长的趋势。截至7月底，共销售商品房278.94万平方米，其中住宅销售了261.01万平方米，分别比去年同期增长了19%和17.2%，涨幅比去年同期分别提高了35个百分点和34.2个百分点。

　　业内人士分析，楼市回暖主要原因离不开政策环境的宽松。从2014年9月29的 “央四条”到2015年9月30日的“央二条”，楼市经历了一个完整的政策年：两次的政策，都以“松绑”为指令，以“信贷”为突破口，以“黄金周”为投放点，精准地刺激预期、刺激需求。

　　而在这个政策年内，从去年开始，限购、限贷等政策取消，存量房交易的营业税年限也调整，同时货币宽松的动作不断。从去年11月份的降息开始到今年8月份，央行5次降息，4次降准，使得流动性紧张状况缓解，买房利率处于近年来最低水平，极大地降低了购房者的门槛和成本。

　　与此同时，清远出台《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》进一步强化广清公积金互贷政策，扩大互贷范围；降低外地人在清远的购房门槛，外地人士在清远办商贷无需再提供套数和社保证明等。

　　此外，城镇低收入困难户、市直新入职公务人员或事业单位工作人员等两类人买房还有政府补贴2万至4万不等。这对购房者来说，是一种极大的“显性钜惠”，相比一年以前的购房成本，当前无疑是最佳的购房窗口期。

　　从事多年楼盘销售的老潘认为，这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，不仅能在低门槛时获得购房主动权，还能节省购房成本。

　　楼盘让利打动购房者 去库存提速

　　除了金融信贷等政策达到空前的宽松以外，开发商降价促销去库存也刺激了购买需求的释放。

　　“金九银十”期间，清远不少楼盘推出各种营销活动，优惠幅度较大。“认筹金最高减10万”、“1万抵3万”、低至“2”字头等优惠促销广告随处可见。粗略统计，市区至少有30多个楼盘推出新品或优惠活动，开发商诚意十足。

　　“9、10月份是传统的销售旺季，一般楼盘都会在此时让利促销。”新城某楼盘营销副总冼先生说，今年和往年很不同，政策支持力度很大，但清远楼市库存依然很大，到了年底，开发商为了冲刺业绩，快速回笼资金，不会贸然提价，这正是买房的好机会。到了明年，开发商资金缓过劲，说不定会涨价。

　　新城东一江景楼盘销售负责人称，进入“金九银十”该楼盘来访客量上升，比以往翻番。其中有一半以上还是改善型需求的购房者。他表示，宽松的政策提高了购房者的信心。加上广清一体化等城市发展利好也吸引了不少珠三角人士前来投资置业，对清远消化库存是利好。

　　近日，已经拥有一套住房的市民曾女士频繁去看房。“最近感觉市场开始回暖了，担心拖来拖去，将这些优惠政策拖没了”。曾女士说，现在救市政策已很多，市场开始回暖，而且现在也有很多楼盘，购房者可选择的余地很大，房价相比周边城市也非常合理，所以还是趁早出手选套好房子。

　　业内人士分析，除一线城市和部分热点城市外，大多数地区都被楼市库存所困扰，新一波政策也集中在这些二、三线城市，包括清远出台的《促进房地产健康发展措施》也剑指扩大需求，消化库存。随着政策叠加效应的陆续呈现，成交数据也能反映出政策的成效。

　　黄剑琴

　　清远银行开始执行首套房25%首付款

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　　9月底，央行、银监会联合发文《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，居民家庭首次购房最低首付比例从之前的30%下调至25%。据记者了解，清远许多银行均表示已落实该政策。

　　根据上述通知，不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　据悉，中国银行、建设银行、农业银行、招商银行等清远分行，已将首套房贷首付下调至25%，二套房首付比例各大银行均按规定维持在40%，利率至少上浮10%。首套房房贷利率大多可实行9.5折优惠，个别银行利率可优惠至9折。目前，清远实施“认贷不认房”政策，二套以内贷款还清的可按照首套房认定，但受上述文件限制，即使首套房贷还清，二套房首付仍按照3成执行。

　　许多开发商认为，清远属于非限购城市，加上目前信贷政策相对宽松，因此银行可以立即执行。银行也有业绩要求，会尽快降低首付，尽量吸收更多个贷业务。