图：恒地主席李兆基昨日出席由其捐款兴建的北京清华大学李兆基科技大楼落成礼

　　10月16日消息，据大公报报道，过去数月股市出现大幅波动，楼市又似开始由高位回落迹象，对两者均有灼见的恒地(00012)主席李兆基认为，未来两年楼市每年会跌约5%；惟依然看好股市，认为是“好稳阵”，恒指年底有望升至24000点，昨日收报22888点。

　　李兆基昨日在北京接受传媒访问时表示，现时建筑费贵，如早前长实所投将军澳地皮，成本呎价也达9000多元，然而现时区内每呎楼价也只是1万元，“如果跌三成佢咪好惨”。现时楼市仍未出现跌势，细价楼的楼价未有跌，中高价楼也只是轻微下跌。不过，由于未来供应愈来愈多，即使暂时整体楼价未下滑，但相信未来两年内，却会每年跌大约5%，而并非个别人士所推测，会下跌达三成之多。他劝喻市民千万不要炒楼，买楼自用就要“拣心水？”，始终买楼自用犹如食饭一样，是必需的，但年轻人入市买楼必需要量力而为。他亦相信，楼市是否减辣，应顺乎楼市的自然发展，当楼市太淡的时候，政府自然要减辣。

　　年内加息机会约四成

　　对于银行何时加息，他指美国加息是意料之内，今年内加息的机会约四成，明年初则很大机会加息，但加息幅度不会大。

　　此外，他认为目前受影响的零售业主要是珠宝及药房等生意，其他各行业未有大影响，而集团旗下商场因少有此类受影响行业租用，故生意影响不大，即使有此类商户，也只佔商场租户一成至一成半，或有要求减租，但可选其他租户代替。

　　对于股市表现，李兆基相对乐观，认为今年楼市最低时，恒指曾见20000点，昨日又回升至近23000点，希望年底前能达24000点，与去年高位相若，已算是理想。不过，对于楼市及股市，他依然相对睇好股市，“会好稳阵”，他仍认为地产股是最好投资，如恒地便有很大折让，他仍会不断吸纳恒地股票。但就不敢沾手内地股市，认为内地股市太复杂，“好似发癫咁，突然升得好犀利。”

　　拟参与与水相关业务

　　李兆基指出，虽然外界指煤气有重组价值，惟他认为，假如一家好的公司，其价值会逐年展现于人前，反而如将公司重组，只是短期将公司价值大幅提升，但公司被摊薄后，未来的增长率便不会高。因此，集团不考虑重组计划。

　　他不评论市场有指长实李嘉诚撤资内地及本港市场一事，只称各人各有做生意的志向，亦不觉得有关言论对恒地在内地造成投资压力，而集团亦绝不会撤资，不但在内地及本港继续投地，只要是好的投资机会，便会参与，如“一带一路”等。至于内地投资策略，他认为好难说，不过，经济有约7%的增长是很难得，内地相关领导更对中国经济前景乐观。

　　恒地副主席李家杰补充说，集团月前斥资约40亿元投得上海一幅商业地皮，将兴建甲级写字楼作长线收租之用，总投资约100亿元。另外，现在内地拥有约2100多万用户的煤气公司，已计划利用客户群，扩展营利来源，如销售厨房用具等，亦开始计划参与与水相关的投资项目，详情稍后公布。