又要一年930时,房地产市场时隔一年再度迎来“930新政”,四大部委联合发布两大政策文件,分别针对住房信贷以及住房公积金的政策调整。非限购城市首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例下限调整为25%,这一比例 ...
又要一年930时,房地产市场时隔一年再度迎来“930新政”,四大部委联合发布两大政策文件,分别针对住房信贷以及住房公积金的政策调整。非限购城市首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例下限调整为25%,这一比例已经多年维持30%未变。
2014年“930新政”后,当年四季度迎来成交量节节攀升。而单从“十一”长假期间中原成交数据对比来看,今年“930新政”对市场的刺激作用明显小于去年。这一方面由于政策边际效应的减弱,另一方面则由于今年“330新政”后二季度市场成交已经攀至高峰,需求提前释放,因此四季度较难重演去年同期成交明显冲高的行情。
“金九”住宅市场成交表现并不如预期,40个城市商品住宅成交面积环比微升2%,21个城市二手住宅成交面积环比小幅下降4%。当前市场成交水平虽然仍处高位,但传统旺季市场并未明显走高。随着9月新批预售证面积增加,10月推售量有望继续维持高位。
成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,而城市间分化依然非常明显。8月新建商品住宅价格同比数据从7月下跌0.4%转为上涨1.7%,为2014年9月以来的首次转正,二手住宅价格同比数据从7月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
受益于大势好转,重点房企今年以来销售业绩好于去年同期,但购地销售比却处于低位。然而,9月房企在土地市场发力,购地量飙升,购地金额创2014年以来新高,购地面积处于2014以来第二高位。一
10月各地市场开局表现尚可,新房及二手房成交量均好于2014年同期,但市场不可对10月乃至四季度成交表现过于乐观。业内预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平,比今年三季度有所增长。
前周,中原监测的22个城市重点项目的推售套数环比增加104%,达到年内的第三高位,为后市提供了充足货源。同时,各地市场认购情况也表现良好,22城市的整体认购率达到61%。随着9月中下旬供应高峰的来临,业内预计“银十”市场表现有望超过9月。
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