8月底，国内知名房地产企业龙湖地产在港公布了今年上半年业绩，其中提到，上半年龙湖地产新拿了7块土地，可开发总建筑面积达79万平方米，但这7幅土地全部位于国内一二线城市的优质地段，其中仅京沪就有5块。龙湖虽然早在2013年就进入昆明，第一个项目龙湖水晶郦城的开发已接近尾声，但在年报中，龙湖并未透露在昆明有拿地计划。

    关于今年下半年的土地储备，龙湖在半年报中表示，将进一步“把投资精准度放在首位，在一线及领先二线的目标城市，优中选优”。照此原则，昆明如果没有特别好的土地机会，龙湖恐怕暂时不会出手。

    和龙湖一样，对昆明房地产市场选择观望的外来房企不少。去年以来，国内房地产市场一片低迷，但自从国家多次出台刺激楼市的宏观政策后，根据建设部的统计，截至今年8月，国内70个大中城市中已有35个房价上涨，而昆明房价却自去年6月起已经连续15个月下降，成交量却没有因为房价下跌而放大，今年好几个月的成交面积和去年同期相比，反倒有不同程度的下降。

    量价齐跌

    ——昆明楼市遇到的是最糟糕的市场状况

    受糟糕市场状况的拖累，多家外来房企今年的销售状况都不太理想。目前，昆明有30多家外来房企，开发项目约40多个，卖得好的楼盘寥寥无几。万科和绿地是去年国内房地产企业中销售排名前两位的公司（不同的榜单中两个公司排名不一），这两家房企也是在昆外来房企中扩张速度比较快的两家，项目也最多，万科目前在售的项目有5个，绿地也有5个，但项目多销售压力也大，万科多个楼盘均不能达成销售目标，受此影响，昆明万科已经在半年内换了两任老总。

    绿地在昆明的扩张比万科更为激进，遇到的考验也比万科更加严峻。迟至2013年才进入昆明的绿地集团，短短数年内就手握5个楼盘，可是去年以来成交清淡，不仅如此，绿地的个别楼盘还因为工期、质量等问题，在网上出现许多负面消息。据内部人士透露，昆明绿地资金状况紧张，债务纠纷不断，走马换将频繁。

    或许是因为在昆明的扩张并不顺利，绿地虽然将昆明作为重点发展区域，可是行动上却不得不更加谨慎，绿地原计划在昆明开发超高建筑绿地中心，至今没有确定具体地块。今年，绿地和昆明高新区签署开发绿地城市的合作协议，后来也迟迟没有动静。

    除了万科和绿地，其他外来房企在昆明的项目虽少，可是进入今年后也都普遍不如人意。保利在昆明城区的第一个项目保利六合卖得虽然不错，可是据说第二个项目保利大家却遇到相当大的销售压力。中海地产在昆明的第一个项目学府路8号可说一炮而红，可是到了中海锦苑，销售状况就远不及前者。

    万达在昆明一度雄心勃勃，曾与昆明市政府达成意向协议，再开发两座万达广场，可是目前昆明的第一个万达广场正遭受昆明巨大的写字楼开发泡沫的冲击，销售差强人意，万达对昆明后续写字楼和商业地产的开发已不太看好。

    除了万科、绿地、龙湖、保利、中海、万达、招商这些全国性扩张的大房企，一些地方性知名开发商进入昆明后并不像全国性房企或央企那样有品牌优势，所以也不同程度遇困。蓝光地产是四川最大的开发商，地位类似于俊发在云南，进入昆明后开了的两个项目，其中正在销售的蓝光昆明中心去年就爆出转让项目的消息，今年又传出写字楼出租价格“腰斩”的新闻，而且蓝光中心还计划拿出部分楼层免租吸引企业入驻。受此拖累，蓝光在昆明的步伐变得小心起来，原本打算和昆明产投在穿金路合作开发项目，最后却不了了之。

    瀚德地产是广西知名开发商，在昆明的第一个项目是瀚林澜山，虽然住宅部分的开发销售还算顺利，可是根据昆明市的规划要求，这个接近东三环的半山坡项目居然还有写字楼，而这一片区根本不是昆明传统的商务区域，瀚德对如何消化写字楼感到十分头痛。

    放慢脚步 且战且观

    正因为外来房企在昆明都不同程度地遇到了困难，所以像龙湖、万科等上市公司，在其对外报告中都明确提出，将更进一步将未来市场重点放在国内一线城市和重点二、三线城市，昆明并不在重点考虑当中。万科虽然在全国65个城市有开发项目，但重点城市却只有14个，其中并无昆明。今年1-8月万科新增31个项目，分布在21个城市，昆明却一个都没有。其他外来房企虽然不一定公开提出减少在昆明的投入，可是在行动上却不约而同地这么做了。

    今年1-8月，昆明土地市场异常低迷，土地出让面积比高峰期下降了近半，即使如此，在多起土地公开交易中，很少有外来房企出现。今年8月，昆明市原本寄予厚望的草海片区土地出让，尽管在前期的说明会上有北大资源、中化方兴、融创等多家外来房企露面，可是在举牌阶段，上述公司集体失声。

    云观察近期接触到的多家外来房地产企业均表示，虽然并没有撤出昆明的打算，但对继续拿地开发新项目却都很慎重，如果没有很好的机会，不会轻易出手。同时，这些公司还对昆明楼市近期走势看法悲观。也有本地房地产资深业内人士认为，如果国内整体经济形势没有好转，昆明房地产市场没有起色，并不排除部分外来房企在做完手上项目后暂时休眠，因为许多外来房企是上市企业，有股价和业绩压力，在不太看好的地方暂停投入也在常理之中。

    不过，昆明作为国内知名的宜居城市，虽然已经进入的外来开发商不太敢上新项目，可是仍旧有许多房企对昆明很感兴趣，最近，绿城和花样年在昆明都有了第一个项目，但试水的味道很浓。