近日，合富辉煌发布的房地产市场走势研判显示，流动性与楼市政策“双松”，并未带来充分回暖的房地产市场，房地产开发投资及全国土地成交下滑趋势未改。然而，“机”从“危”中来，中央层面已着手加大维稳力度， ...
近日，合富辉煌发布的房地产市场走势研判显示，流动性与楼市政策“双松”，并未带来充分回暖的房地产市场，房地产开发投资及全国土地成交下滑趋势未改。然而，“机”从“危”中来，中央层面已着手加大维稳力度，“金九”前出台利好政策表明政府稳定市场的决心，预计年底前对市场的利好因素将有所增加。
从经济方面来看，下行趋势未变，克强指数2014年开始持续下行，7月份为1.15，接近0。货币政策虽已放松，但仍难阻投资增速下滑。自2014年11月后，央行共降息5次，向大型金融机构降准3次。而与以往历次降准不同，本次降息降准对实体经济的提振作用未起到立竿见影的效果。
房地产政策方面，自2014年9月出台930政策，对“拥有一套房并已结清房贷，购买二套房享首套贷款优惠政策”后，又相继出台了公积金贷款优惠，放松外国人及机构在国内的购房限制等政策。尽管如此，全国土地成交也依然持续走低。
基于以上几点，合富辉煌认为，未来政策仍有松动空间，不排除会再出台宽松政策，但一线城市限购暂不会放松。如果经济底线保不住，政策底线被突破，一线城市限购及二套限贷均有放开可能，但概率较小。
合富辉煌首席分析师黎文江认为,在政策宽松的大环境下，多年不遇的购房好时机出现了，一方面降息和降准降低了购房者的房贷成本；另一方面，从房价收入比看，以广州为例，目前房价与人均收入的比值与2008年已相差无几。此外，开发商开发成本持续上升，利润缩减，降价可能性较小。
“未来，市场良性竞争的关键点在于提升居住舒适度。”黎文江指出。
