9月19日,深圳楼市迎来今年以来最大规模的推盘,10个楼盘上市共推出近2000套房源。深圳商报记者了解到,置业者购房较为理性,对于部分项目定价超过预期,则“弃购”。此次“推盘潮”并未引发大面积抢购。大型开发商则希望趁着“金九银十”加速走量。

　　不见日光盘买家称价格高

　　南山凯德公园1号、万科云城、深圳湾1号,龙岗熙璟城2期、宇宏健康花城、万科广场V寓、万科麓城三期、儒骏城立方,宝安宏发世纪城二期,龙华陶润懿峰。这十个楼盘在周末一齐开盘,共推售近2000套。业内人士表示,这是今年年度最大推盘量,上市项目既有刚需盘,也有豪宅项目。

　　作为单盘推盘量最大的万科麓城三期,推售房源385套,销售均价4万元/平方米,约700人参与购房,销售率七成;宏发世纪城二期开盘推出约370套房,价格突破了3万元/平方米,为石岩片区最高价。中原地产和安居客数据显示,相对去年12月入市的一期,每平方米的价格涨幅接近万元。

　　深圳商报记者了解到,对于部分楼盘开出的高价,一些置业者并不买账。在坂田一新盘开盘现场,一位罗湖的投资客打算购入79平方米的户型作为投资,但是选中的楼层单价已经达到4.2万元/平方米,对此,他则选择了“弃购”:“我的预期价格是4万元/平方米,要知道今年初该片区的房价尚在2.6-2.8万元/平方米,涨得太离谱了。”同样的场景发生在南山一公寓项目开盘现场,数名参与购房的市民直呼,“七八万元的价格已经接受不了啦。”

　　据悉,虽然上周末10个楼盘上市,日推盘量为今年最高,但由于部分楼盘定价过高,去化水平普遍不高,多数楼盘为七八成,没有“日光盘”。

　　开发商走量成交价低于预期

　　步入回款季,大型开发商趁着“金九”走量,万科三项目联手入市,推盘量约900套,并推出多项优惠,如多数客户心里预期,万科龙岗项目此次推盘价格在4.2万元/平方米左右,但真实成交价格低于4万元/平方米。

　　美联物业认为,从近期市场推盘情况看,各开发商的策略不一,而年底向来是冲量回款旺季,现下楼价已基本稳定,预计后市明显降价或并不普遍,但优惠力度应有增加。更注重资金流转、快速回款或资金链相对紧张的开发商,有望给出更灵活的定价策略;而一些前期并不是由于区域规划而涨,更多是出于跟风追涨、目前升值空间已被大幅压缩的区域楼盘,或会出现价格回调现象,购房者可多加留意。

　　“金九”成为房企冲刺全年业绩的关键时期,从目前深圳的新盘成交数据来看,今年“金九”开局相对冷淡。有业内人士指出,9月上半月,一方面受小长假影响,一方面公积金新政尚未落地,导致“金九”初期没有预期中火热。

　　研究中心研究员沈晓玲表示,房企9月营销多集中于月底“双节”,届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月,下半月成交量大幅回升也是大概率事件。截至9月 17日,深圳一手住宅成交均价为34730元/平方米,较8月同期下跌4.93%。“九月均价有小幅回调可能。”美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,目前市场在售项目价格基本稳定,虽不乏加推提价现象,但整体来看,后市价格走势相对7月前应更为稳定。