全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。“单独二胎”政策对房地产市场无疑是利好消息，政策这般调整后，会增加新生儿出生数量，每年将近百万的新增新生人口，而这些人口在未来多数将成为楼市人群的潜在需求和新生力量，消化庞大的房地产供应量，避免剧烈下跌，减少了房价大幅波动的隐患。

从济宁的楼市来看，整体而言，“单独二胎”政策对济宁的影响不是太大。济宁的购房需求为投资型和刚需型两种，刚需型客户目前占主流。但考虑到随着济宁的经济发展，会有不少年轻人随着经济水平的提高选择生育二胎。记者从济宁市计生工作会议上了解到，截止到2014年底为止，济宁有15万户家庭符合二孩生育政策，已有1.2万多户家庭领到准生证。这就意味着越来越多的家庭需要更换房子，满足日常所需的生活空间。

单独二孩政策落地四居室或许“变”刚需

从生育年龄来看，有可能生二胎夫妻双方的年龄应该介于30-35岁之间，其特征是工作稳定有一定经济基础，具备为了再生一孩子换房以及抚养教育的经济实力。对于“单独二胎”政策带来的近期影响,有专家分析称,首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。本报记者随机调查了几对年轻夫妻，其中一位杨女士告诉记者，她家有1个孩子，按照现在的政策，他们可以再生育一胎。而在他们从小成长的环境影响下，杨女士也希望能生育二胎，未来孩子能多些陪伴，多子女对父母的养老负担也会减小。记者了解到像这样的家庭不在少数，这也将会对楼市悄然产生一些影响。

政策实施后，在户型结构和住房面积上会带来一些变化。在现在的济宁房产市场里，两居室的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三居室也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三居室刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果生了二胎。三居室肯定是不够住的，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，在经济条件许可的情况下还是需要一定的个人空间。

近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例将逐年下降,而改善型需求比例上升,“单独二胎”政策将使得这一比例进一步增加，家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况；其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。第三,“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等，开发商也会考虑在中高端社区中增加四居室的比例，同时也会将双儿童房的设计引入等。由此可见，未来四居室户型或将成为市场新秀。

高品质学区房炙手可热地位更加不可动摇

计划生二胎的家庭都是对子女较为重视的，当然想让自己的孩子就读好的学校，赢在起跑线上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，单独二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。目前我国多数城市都面临教育资源分配不平衡的困境，孩子从幼儿园到小学、初中、高中的就学问题，让各家各户的孩子从人生起跑线开始就要整装待发直面残酷的竞争。为了不能输在起跑线上，学区房成为了家长们必备选择之一。

现在济宁多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系的着“二胎”，一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”看房的胡先生告诉记者。

一般拥有优质资源的学区房项目都不愁卖，而且在价格上会略高一筹。由于学区的“鼎力相助”，一些拥有优质学区资源楼盘的售价也是稳步上涨，且总体来说要比周边没有学区的房源高10%左右。许多家长担心，如果未来“二胎”扎堆入学，学区房的供给可能会更加紧俏，这会使得学区房更贵还不愁卖。

对此，业内人士表示，一般准备生育二胎的家庭经济实力都还是可以的，他们为子女的未来各方面考虑都较早，在学区房上也同样如此。所以长远来看，“单独二胎”对学区房的影响应该也不会很大。“单独二孩”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望在审慎评估的前提下，再度适时调整。对于同样关注“单独二孩”政策放开的房地产市场从业人士和观察人士来说，尽管目前不会产生深刻的影响，但在不久的将来，或有诸多的变化，让我们拭目以待吧。