??转眼间9月已经过去了半个月。这半个月来，上海楼市的表现如何？

??上海楼市今年是否能实现“金九银十”？新浪乐居正在全程跟踪。为此，新浪乐居邀请了业内专家以及购房者代表，一起来讲述这半个月来的楼市故事。

??以下为采访实录：

??小燕的购房故事：

??我在长宁选择了一个二手房，恰好这个房子是朋友的房子，我们接下来了。跳价这个事情，好像没有发生。

??但是有一点让我这两天心里面挺不舒服的，长宁要变成虹桥新区了。在我心目中，从长宁区到虹桥新区的转变，让我觉得身价是往下跌的，可能有人觉得这是一个上涨的过程，但是在我这么一个购房者心中，是一个下跌的过程。

??买房的这个事情，首先我觉得我们从买房的动机来说，我觉得买房是目前为止最保值的一个投资手段，再加上我觉得在上海工作要有一个落脚的地方，就先买房了。

??我是间接感受到了二手房市场，长宁二手房市场是特别火热的。

??因为我们的上家买那套房子，再把这个房子卖给我们的，中间遇到一点小插曲，上家差一点就不把房子卖给我们了，因为他们看到的房子基本上都在五十到六十平米，总价在两百万到三百万之间。而长宁区现在急缺这种房子，第一供应量少，第二现在购房者特别多，很多人出来买二套房、学区房。他们感受到的状态，可能我今天下午看到一套房，晚上这个房子就被订掉了，我们的上家心里特别着急。他其实也不是为了改善性需求，也是买二套，为了孩子上学。如果轻易把房子卖给我，他买不到，所以逼着我们，如果我找不到下一套，我这套就不卖给你了，这一点影响到了我。还好他后来找到一套学区房，才把这个房子卖给我们。这算是中间一个小插曲。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进

??解读9月上半月楼市成交

??现在上海房地产市场供应、成交、价格，总体上面是符合市场预期的。从供应量来看，现在房企推盘节奏在加快，这跟传统推盘节奏也是吻合的。因为金九银十本身是一个销售旺季，所以房企把一些楼盘的供应集中在9月份到10月份，所以现在供应量出现一个环比增长，我觉得从房企角度来看，也是对于后市的预期是比较好的。

??从市场成交量来看，如果从全国市场来看，部分城市9月上半场市场成交并不是跟预期一样，有一些还是出现一定的下滑。但上海整体来看还是不错的，出现一个环比增长。所以现在整体来讲，供需两旺基本上成为今年9月份上海市场的特征。

??价格出现一定的下滑。9月份相对来说中低端的项目入市会拉动价格往下调，但这是成交均价，受到结构的因素影响。如果从房价指数的角度来看，还会出现上升态势，出现上涨态势。

??觉得今年的金九银十会实现吗？ 

??大家之所以对金九银十比较关注，实际上大家拿金九银十判断这个市场是不是出现一个复苏的态势。

??因为整体上面来讲上海从今年二季度开始出现回暖，但是这个回暖态势能否持续，大家是有疑问的。所以金九银十的走向，可能会影响市场预期。从9月上半场，就是1至15日数据来看，整体来讲供需两旺，价格虽然有所下调，但整体来讲还是处于一个相对坚挺的态势。所以下半场我觉得这个逻辑应该沿着上半场的逻辑，整个市场供需还是会继续保持两旺的态势，所以9月份的市场规模会比较好。供应量到成交量的转化，需要一定的时间，10月份按照现在供应结构，还会继续超过9月份，在成交量上面，成交量上面会超过9月份。所以说金九银十这个态势出现，是一个既定的事实，不会因为现在部分数据的波动而出现变动。

??另外，政策层面来看，现在上海虽然说限购政策没有取消，但是包括改善型住房等等政策相对来说是宽松的，公积金贷款等等，这些政策都会刺激房地产市场的继续活跃。所以对于9月到10月甚至后续几个月的市场判断，个人来看还是持乐观态度的。

??房企推盘不墨守成规  房东议价有所松动

??上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦

??3.30系列政策给楼市带来上行动力，但也看出效力开始趋弱，7月已经有苗头出现，8月延续这一格局。尤其是8月前三周，楼市交易相对平稳，只有最后一周，在央行“双降”的驱动下成交量出现爆发。从房企对市场判断来看，借助政策利好加紧推盘的意愿更浓，而并非“固守成规”一定放在金九推盘。并且从房企姿态来看，除了个别项目因毛皮变精装有明显涨幅外，其余加推项目并没有像前几次降准降息那样，在营销上宣扬涨价、封盘等手段。因此买家对入市的积极性也颇高。

??此外，上海二手房价格环比继续上行，也是延续7月市场供求两旺的局面。虽然8月市场挂牌量比7月有所增加，但市场优质房源并不多，有些小区本身挂牌就不活跃，而进入8月后挂牌更为稀少，造成业主挂牌价格继续上调，而且谈判空间也遭到封杀。值得关注的是，外环外区域价格有了松动迹象。由于部分买家在报价以及价格谈判中出现松动。

??展望后市，8月先后放松了“限外令” 、公积金二套房首付比例降低以及央行的“双降”。其背景在于经济仍有下行压力，去行政化的同时稳定楼市发展，确保金九成色。尤其是在北京率先响应公积金首付比例调整号召后，其他一线城市有跟进的可能，对后市继续向好是强有力的信心支持。预计在惯性下金九发挥不会令市场失望。而三、四线城市成交基本平稳，市场恢复趋势已经明确。

??从上海楼市来讲，金九的起步坚实有力，而且房企在推盘上积极主动，推盘同时仍配以多种优惠，供求两旺格局已经成形。