受央行再次双降影响，8月佛山改善换房需求增多，二手房的价格和成交量与上月相比无太大变换，二手楼市表现总体平稳。

　　据合富标准指数监测显示，佛山8月二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为91.4点，与7月持平；同比2014年8月上升1.1%；较基期2008年1月份上涨49.3%。总的来说，8月份佛山二手楼价有所企稳。

　　2008年1月-2015年8月佛山合富标准指数走势及市场交投特点

　　二手楼市交投活跃 登记量逼近5000套

　　据佛山住房建设局数据，2015年8月份佛山二手住宅成交4766套，57.4万㎡，较2015年7月份略增1.9%，同比2014年8月份大幅上涨65.1%，二手楼市需求仍比较活跃。

　　4月份以来，佛山二手交易量连创新高，每月的登记量均在4000套以上；8月份的登记交易量逼近5000套大关，除三水顺德成交有所下滑外，其余各区成交量都有不同程度上涨。天湖郦都、金地九珑璧、中海文华熙岸等价格在1万元/㎡左右优质中高端项目需求活跃，由此拉动禅城二手交投量环比上月上升了一成五，而高明虽然成交量较小，但仍有18%的环比涨幅，二手房市场仍有较大的发展空间。

　　央行再次降息降准 改善换房需求增多

　　今年以来，首次置业自住的比例在不断下降，改善换房需求不断增多。8月受央行再度降息降准，部分改善买家的入市积极性有所增加。据合富标准指数数据显示，8月份佛山二手楼买家6成是首次置业自住，环比上月有所下降，改善换房占3成，与6月份持平。合富房地产经济研究院院长龙斌分析6、7月份的价格小幅上涨，部分买家仍需时间消化涨价带来的心理影响，尤其是价格较为敏感的首置刚需客，入市较犹豫，而需求较迫切的刚需旧客，对市场较为了解，入市意愿仍较强。

　　业主心态平稳 议价空间明显不足

　　8月份业主的心态大多平稳，据合富标准指数监测，业主的平均让价空间为9.5%，与7月份大致相当。其中成交价略高于半年前放盘价（约3%—5%）的物业约占一成五左右，且多为优质盘，如桂城的保利花园、禅城的天湖郦都等。