与前三个月的连续一手房成交量破百万平方米相比,最新出炉的8月份广州楼市数据分析报告显示,8月一手房无论是成交量还是均价,环比均出现小幅回落,但同比出现大幅上升。楼市专家表示,8月历来是一手房推盘淡季,但同比成交量很好,说明以往的淡季不再淡。

一手房成交量下降 二手房创新高

8月份广州楼市分析报告显示,8月份一手房网签面积82.27万平方米,环比下降18.22%,网签均价15964元/平方米,与7月份的年度新高16334元/平方米相比,下降2.27%。但同比去年8月份的广州楼市数据,今年8月涨幅明显。去年8月一手房网签面积为54.26万平方米,今年同比增长51.62%。

与一手房市场的回落相比,二手房的交易则呈现稳步增长的趋势。自今年4月份开始,二手房市场连续增长,至8月达到年度新高,总网签面积为71.22万平方米,环比增长3%。而去年8月,广州楼市二手房成交量为32.78万平方米,同比增长高达117.27%。

专家分析：开发商去库存压力较大

广州楼市连续三月飘红,8月份为何回落?中原地产项目部总经理黄韬接受新快报记者采访时分析,8月成交量环比回落是正常现象,开发商一般不会在8月份推出新盘,“一手房新盘的推盘时间集中在5月和10月,其他月份是自然销售为主,下降很正常。”

黄韬认为,虽然8月出现小幅回落,但同比去年,成交量已经很理想,“同比非常好,以往的淡季不淡。8月的均价轻微下降,是受成交量稍微萎缩影响。预计9月和10月会冲高,之后的数据会更好,会出现量价齐增的局面。”

对于二手房成交量上涨的趋势,黄韬认为二手房成交多集中在中心城区,结构性影响比较明显,其市场变化相较一手房会慢半拍,滞后时间为一至三个月。对于未来的房价,黄韬预测称成交量上升的幅度将大于成交额上升的幅度,“开发商去库存的压力比较大,价格方面不会涨太多。”

四区均价上涨：网签面积番禺第一

从各区的情况看,越秀区在一手房均价上依旧以40053元/平方米稳居第一。环比来看,多个区出现小幅下降,但荔湾区、黄埔区、萝岗区和增城区房价不降反升,荔湾区环比增长4866元/平方米。受汇悦台楼盘销售的影响,天河冼村街以均价79363元/平方米成最贵街区。

一手房网签面积上,8月份仅番禺、花都、增城三区突破10万平方米,番禺以16.12万平方米居各区成交量之首。与7月份相比,各区成交量均出现不同幅度的回落。二手房方面,番禺以17.09万平方米的网签面积居首位,天河区以11.34万平方米随其后。