“只见新人笑，不见旧人哭”说的不仅是感情世界，在商业领域，“新人”的杀伤力也不容小觑。据相关统计数据显示，今明两年广州将要面市的商业体量将超过250万平方米，相当于20多个天河城。其中新鸿基的天环广场、番禺永旺购物中心、绿地缤纷天地等尤其抢眼。而天河城、丽影广场等部分“老牌”购物中心则不得不忙着转型和调整，后者甚至砸下超过五千万元进行“大变身”来应对。

　　商业生力军扎堆搅局

　　广州目前有多个大型商场在施工，据初步估算，今明两年将要在广州“露脸”的商业体量将超过250万平方米。

　　“新人”中最惹眼的就有天环广场。香港地产巨头新鸿基耗资20亿元打造的天环广场被业界誉为天河路“收官之作”。新鸿基2013/2014年度报告透露，新鸿基集团占宏城广场项目50%的权益，现在已经开始预租，项目预计在今年年底开业。

　　有资料显示，天环广场占地面积47550平方米，建筑总面积约115000平方米，是一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，也是一个多功能的高端商业及城市绿化的综合性生态购物公园。

　　而在广东永旺的会员APP上线新闻发布会上，广东永旺高层透露，日本最大零售集团永旺梦乐城，将于今年底前后在地铁番禺广场站上盖开业，广东永旺超市也将于明年初进驻。据悉，该购物中心是日本永旺在中国的第四家购物中心，其中将有30%的商家是日本当地知名品牌。

　　另外一个数据印证广州购物中心“新人辈出”的就是在金沙洲板块，相关报道显示，目前正在施工准备在今明两年面市的商业体量将超过150万平方米。

　　老牌购物中心忙变身

　　“新来者”的压力导致广州老牌购物中心纷纷“变身”，有的更是砸巨资要“变心”。

　　位于客村立交附近的丽影广场，号称拥有广州最长街景的购物中心，目前就投资数千万元进行“整形术”，对B区整体内外部重新设计改装，所有商户调整。

　　已经担任丽影广场总经理七年的吴泽丹向记者直言：“购物中心的发展唯一不变的就是变，购物中心一年一小变，三年一中变，五年一大变，一定要适应经济发展的节奏，引领时尚、追求品质生活，没有跟上节奏，就会被淘汰”。

　　与此同时，广州太阳新天地拟对内部商业结构进行调整，提高餐饮比例；广州友谊(16.60, -1.84, -9.98%)也宣布缩减国金店1/5面积，让位餐饮娱乐等业态；天河城今年则将引进了一批精致时尚餐饮，特色餐饮品牌8号水产市场(海鲜超市模式)等9月将会进驻。

　　“购物中心在以后时局竞争越来越激烈，体验式的消费显得更为重要，除了餐饮外，如游乐类、健身美容美发等活动类的也看重消费者的体验，装修风格和环境的打造可以给人以情景感，就是体验。”吴泽丹认为，情景打造就是体现独特性和差异化，比招来越来越多不同类型的商家进驻显得更为实际。

　　“好的购物中心是具有培育品牌的功能，根据区域购物中心的风格和比例进行调配来培养品牌，淘汰旧的品牌。以某品牌餐饮为例，第一次进驻丽影广场后顺利进驻其他购物中心，成功遍地开花。”吴泽丹透露，丽影广场此次改造尝试引进了多个广州市首店品牌。