股市连月下跌，二手成交萎缩，令本港楼市前景阴霾密布，不少准买家转趋谨慎。尽管如此，最新公布的数据显示，上月楼价仍处于上升轨道，中原城市领先指数(CCL)再创历史新高。楼价走势与市场情绪明显背离，不禁令人怀疑，当下楼市是否已是“最后的疯狂”。

　　指数：屡创新高

　　中原地产研究部昨日公布，CCL指数按周升0.91%至146.78。8大指数中，本周共有7个录升，6个创新高。其中，新界西分区指数升幅最大，按周升2.09%至131.77，创历史新高，升幅则为7周以来最大。至于按月比较，8大指数有6个录升，当中大型单位领先指数升幅最大，急升1.4%至148.05，连续两周破顶累升3.85%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上月楼价上升，主要受8月上旬元朗西铁站项目及元朗牛潭尾住宅地接连高价售出，加上高价豪宅先后成交刺激。他又指，大型单位指数破顶，主要受惠于高价豪宅频现。自6月28日人民银行[微博]第四次减息起计，该指数7周来更累升4.83%。

　　气氛：买家观望

　　在楼价创新高的同时，中原及美联数据均显示，两行指标屋苑周六、周日预约睇楼量普遍下跌，明显反映楼市气氛不如楼价般热烈。据美联物业分行统计，该行15个指标屋苑于本周末(9月5日及6日)预约睇楼量录约672组，按周再跌约4%，已经连跌5个周末。中原地产十大屋苑本周末则录得540组睇楼预约，较上周再跌1.8%，于低位横行。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，环球股市不稳，本港楼市前景未明，拖累买家置业信心。踏入9月，发展商推盘步伐不减，更以贴市价开售，当中不乏上车选择，进一步令二手成交冰封，现时睇楼客多优先考虑一手新盘，二手业主以用家为主，少有大幅减价，预期本月二手交投将持续淡静。

　　结果：成交大跌

　　美联物业住宅部行政总裁布少明预期，短期二手成交将持续低迷一段日子。他又指出，于9月份，二手楼无论价量都与一手市场相形见绌，特别是股市持续低迷，准买家多冀望二手楼价有更显著的跌幅。然而，买卖双方态度迥异，在租金高企下，普遍业主宁可卖转租也不愿扩大议价空间，导致港、九、新界三区周末预约睇楼量齐齐连续下跌。

　　港、九、新界三区当中，港岛区睇楼跌幅较明显。中原地产太古城区区域营业经理赵鸿运表示，在同区一手及外区多个一手新盘双重夹击下，分散太古城二手购买力和焦点，太古城本月至今暂未录得成交。

　　受环球股市大跌拖累，有少于10%二手业主愿意主动减价，减幅介乎2%至3%，但大部分业主持货力强，未有动摇。太古城本周预约睇楼量下跌12.5%至35组，每呎实用叫价维持在16950元。

　　此外，据土地注册处资料显示，8月二手住宅注册量比7月急挫约26.9%，可见二手交投疲弱。值得注意的是，今年首8个月二手注册金额约2002亿元，比去年同期1565亿元升约28%，大幅跑赢宗数；同期二手注册量录32222宗，按年仅升约2%。在交投未有再升温，涉及金额却愈升愈有，似乎离乾升并不远。

　　风大雨大 地产商赶搭尾班船

　　本港楼市前景的不明朗，其实从发展商近期推盘动作就不难感受到一二。近期，有多个新盘加推、重售，而市场反应踊跃，纷纷入票，甚至有新盘首日即全数沽出；然而，发展商却罕见地未有趁机提价。更值得留意的是，有关新盘本身已是楼花期较远，发展商赶搭尾班船的意图呼之欲出。