进入9月，在股市巨幅震荡的背景下，楼市的表现更受人关注，尤其是“金九”来临，业内人士预言： “金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。

百城房价16个月来首现双涨

根据中国指数研究院发布的8月份百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求;供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放;库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

长沙新房均价下跌 “金九”销量可期

数据显示，2015年8月份长沙房价为6268元/平米，环比下跌55元/平米，跌幅为0.87%，为三市降幅最高;同比下跌288元/平米，跌幅为4.3%。

在全国楼市都在走高的趋势下，长沙房价降至6268元/平米，但是销量却不断攀升，业内人士分析，楼市利好政策是促成这一局面的主要原因。8月26日，央行降息降准，紧接着住建部发放文件，允许外资机构和个人在中国购房;8月31日晚，楼市政策再次升级。住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。这使得很多购房者打破了观望的情绪，改变了购房者对房价走势的判断，纷纷趁着这个时机看房并出手。另一方面，开发商果断“以价换量”走销量。

就长沙楼市而言，长沙的库存量还相当大，从7、8月份的数据来看，长沙楼市回暖趋势已定，楼市销量上涨，可见购房者已经在跃跃欲试了，加之目前长沙暂时没有出现大幅价格大幅波动的情况，开发商在接下来的两个月时间内会加快推盘的节奏，因此“金九”楼市销量可期。