楼市金九到来，市场转暖现象愈发明显。上周央行再次降息降准为西安楼市又带来一剂强心针，紧接着公积金二套房首付两成的好消 息接踵而来。同时，近期各房企发力新项目扎堆入市，为的也是在这样一个“金九银十“搏上一搏，因此近期西安房地产市场新开盘项目 以及楼盘优惠活动更是纷至沓来，为西安的房地产市场升温不少。当然，不论是给力的购房政策还是开发商的优惠活动，西安市民最关注 的地铁仍然是购房者关注的关键词之一。近日，搜狐焦点西安站记者针对即将开通的西安地铁3号线以及正在修建的地铁4号线进行了西安 地铁沿线楼盘大探市行动：地铁4号线由北至南看去，沿线区域变化更是翻天覆地，未来热度可见一斑。

　　多热点区域串联地铁4号线　五大热区楼盘受关注度大增

　　西安地铁4号线全新呈南北走向，南起航天城、北至北客站，线路贯穿航天、曲江、未央、经开等8大区域，目前西安地铁4号线施工进 度7站封顶，而地铁4号线的贯通更是指日可待。从线路规划不难看出，西安地铁4号线途经北客站、凤城十二路、文景路、凤城九路等经开 区的版块，进一步覆盖经开区，将同地铁2号线形成区域交通网，加强区域经济发展能动性。与此同时，它还串联起多个新老商圈，包括了 解放路、火车站、李家村、大雁塔、曲江新区等已经发展成熟的商圈，以及炙手可热的大明宫区域、曲江二期，和有待发展的北客站、航 天城等多版块。纵观地铁4号线全线，北客站板块、市政府板块、大明宫板块、曲江二期板块以及航天城板块这五大板块周边沿线楼盘最为 扎堆，从而形成五大热点购房区域。据记者了解到，这五大区域的沿线楼盘受购房者关注度也是相比其他楼盘关注度更高，现场到访量及 人气更是不可小觑，相信地铁4号线的开通将赋予它们更多的活力及巨大的升值潜力，同时最方便的交通更是令住在这里的业主们享受到最 方便的地铁便捷生活。

　　本次西安地铁沿线大探市，记者共走访到沿线新老项目18个，其中汇集了万科、经发、金辉、龙湖、天地源、中铁、中海等名企项目 、大盘云集。而在小编了解市场过程中更能了解到，有80%以上的楼盘，到访购房者对地铁的关注度都非常大，而如力邦国际城、龙湖花千 树、金科天籁城、金旅城、高新水晶卡芭拉等项目的第一卖点就是地铁4号线，去项目看房的购房者80%以上都是冲着地铁卖点去的，而项 目置业顾问在宣传项目卖点上更是着力于每位购房者的需求在地铁便捷交通的基础上增加项目更高的性价比，满足买房人对于交通方面最 便利需求，降低购房成本。

　　50%以上沿线楼盘房价增幅  小三室销量最好 洋房产品关注度高

　　经本次记者探市，西安地铁4号线整体沿线楼盘，刚需刚改产品占据市场主流，洋房产品更是异军突起，受到不少改善型购房者的关注 。本次地铁大探市：中渝国际城、星雨华府、开元第一城、三丰中心思想、金科天籁城、力邦国际城、曲江千林郡、金辉世界城、白桦林 明天、中铁梧桐苑、中海城等项目，购房者在产品选择上，销量上，关注最多的是大两室和小三室户型，尤其是小三室户型在本次探市中 更是刚需、刚改产品中销量最好的，紧凑的户型和居住功能上的高性价比，满足了当下大多数购房者的普遍需求。

　　同时，沿线楼盘龙湖花千树、金旅城、万科大明宫、中海开元壹号、曲江诸子阶、天地源·曲江香都这些项目针对改善型人群，更多以大户型及洋房产品为主，而像龙湖花千树、天地源曲江香都推出的多层洋房产品也是受到了购房者的极大关注，其中龙湖花千树推出的140平米洋房再其项目最受购房者关注，而曲江香都目前最新的8栋洋房预计9月中旬开盘，138-200平米之内的洋房受到了更多改善型购房者的追捧！同时，除了地铁交通外，价格、学区、配套、绿化都成为购房者较关注的关键名词。

　　从区域整体价格而言，北客站、航天城区域相对来说刚需产品较多，价格区间从4字头到7字头不等新推项目也较多，而大明宫、市政府以及曲江二期部分项目因品质、及整体区域带动价格区间相对较高。星雨华府置业顾问小李告诉记者：8月份是楼市淡季，但从成交情况及到访客户量来看并不像往常淡季一样门可罗雀，相信地铁的影响是占据大部分的，如今购房者在选择楼盘上面也是越来越挑剔，多家对比，每一个方面都要考虑到周全。相信极具性价比的房子最终还是会脱颖而出成为购房者最终的选择，未来楼盘竞争力越来越大，相信每一个楼盘都会做到极致让购房者满意，这样对购房者来说更是一件好事情。