??8月28日那场疯狂的土拍令人记忆犹新，因为这一天南京拍出了4个地王。这四个地王中，江宁占了两个。一个是江宁开发区百家湖G31地块，被苏州中锐以13218元/平米的楼面价拿下，溢价率高达96.5%。另一个是青龙山国际生态新城出让的首幅地块，被融侨以13.85亿拿下，楼面价10774元/平米，溢价率63.9%。

??另据南京新浪乐居的数据统计，加上2014年4月，爱涛以10858元/平米的楼面地价拿下的G13地块（爱涛尚书云邸），12月万科以楼面价10191元/平米拿下的九龙湖地块（万科翡翠公园）。还有今年8月7日，龙湖以楼面价12678元/平米拿下的小龙湾G23地块。江宁共有5幅楼面价破万的地块出现，也预示着开发商对江宁板块价值的看好。为此，我们南京新浪乐居，邀请大家一起来聊聊江宁板块，以及这个板块未来房地产市场的发展。

??南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：如今的江宁板块对开发商能够产生如此高的吸引力，跟它前几十年的积累分不开。在早期的“一城三区”阶段，主城区不少产业和人口都疏散到了江宁地区，并因此在南京城市化加速发展的阶段享受到了最大的红利。由于起步早，外加自身的基础比较雄厚，抓住机遇的江宁获得了很好的发展和积累。如今的江宁板块已经从积累期步入了板块的自我完善期。

??很多人认为，江北板块的火热会影响江宁板块的区域发展。但是江北和江宁发展阶段是不一样的，江北目前是从无到有，而江宁目前则是从有到优，所以其很多板块并没有被削弱。如今的江宁城市和楼市发展已经进入一个改善型的时代，目前已经拥有了如东山、九龙湖、小龙湾等发展比较成熟的区域，还出现了一些如方山、禄口这样的新兴板块，通过很好的产业支撑，区域也将获得更加长足的发展。

??除了有众多产业的支撑外，江宁还拥有交通可达性优势。交通的可达性让江宁在南京第一轮城市化发展中获益，产业和人口随之而来，而且交通优势还在不断强化和优化中，目前的江宁可以说是南京几个副成交通条件最好的区域。还有一个就是配套优势，尤其是商业配套。目前已经拥有万达广场、金鹰、百家湖、胜太路等商业圈，很多区域也进入了成熟阶段，对于购房者来说是一个配套比较完善的新兴板块。

??此外，区域的生态资源和自然环境优势也非常突出。山多、水多，又处于南京城市风的上风向，空气质量优质，是南京比较宜居的板块。现在不少改善人去都在往江宁走，刚需客群主导市场也逐渐向改善型客群，这也是支撑这个板块不断往改善方向发展的原因。

??所谓的地价对未来房价的预期，一般都是开发商率先发现价值，对价值进行重估，再在土地地价上进行表现。我认为，江宁处在一个新的估值阶段过程中，在这个过程对于一些楼盘来说，或将是一个提升价值的机会，关键在于开发商如何通过产品进行挖掘，并将价值体现出来。购房者也应该从长远的角度来估测江宁区域，重点关注区域的未来潜力，并据此来进行早期投资。