??新浪乐居讯 9月就在眼前。今年，上海楼市会有“金九银十”吗？

??通过对上海业内专家及经纪人的采访，乐居记者发现，目前对于“金九银十”的预期属于乐观。而乐观的依据，就是今年以来市场的逐步活跃。

??来自一线的声音

??据了解，8月上海楼市新房、二手房市场均表现不俗。这也为“金九银十”奠定了良好的基础。

??据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（8月17日—8月23日）上海市商品房成交面积为37.15万平方米，环比前周上涨9.89%，成交均价为27258元/平方米，环比前周上涨2.21%；上周全市商品住宅成交面积为25.93万平方米，环比前周上涨9.12%，成交均价为31806元/平方米，环比前周上涨0.32%。

??新增供应量正在进一步释放。上周上海市商品住宅的新增供应量为34.94万平方米，环比上涨167.49%，为近4个月来新高水平。商品住宅供求比为1.35:1，扭转了连续3周供小于求的状态。

??上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，截至到25日，上海新房成交总面积已经接近85万方。按照这个趋势，这个月突破100万房很有可能。在近几年来算高位。

??二手房成交方面，上海二手房指数办公室报告显示，2015年7月，上海二手房指数为3030点，比上月上升34点，环比上涨1.08%。

??活跃在一线的经纪人对市场更加了解。经纪人王先生对乐居表示，今年9、10月份的成交不会差。“就二手房买卖而言，成交一直都算比较平稳。不过，卖家的心态较为坚挺，一般来说价格不会能够砍很多。不过，目前卖家挂牌的价格也不会挂太高。”

??王先生表示，这一个月，他一共带看了几十组客户。“历年8月份看房量都会相应减少，可能有天气炎热的原因。不过今年还算比较平稳。”

??36.4%的经纪人认为“金九”会来

??近期，乐居针对上海经纪人如何看“金九银十”在网上发起一项调查，超过万名经纪人参与。调查显示，仅有31.8%的经纪人认为，今年会出现“金九银十”。有40.9%的经纪人表示，接下来，二手房挂牌量上升之后价格会出现回落。

??值得关注的是，在8月即将结束的时候，央行又来了一次双降，这对楼市算是一种利好。

??上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，从表面来看此次降准、降息和房地产没有直接的联系，但是受益最大的还是房地产业。从房地产市的角度来说，陆骑麟认为，首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是房贷方面的影响。

??上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，按照目前的趋势，整个8月上海的成交会达到100万方，这一数字可以说明市场还是比较活跃的。在近几年中算是较高水平。

??二手房方面，卢文曦告诉乐居，目前二手房市场成交量属于稳定，相比一手房市场而言落差没有那么大。所以，对于今年的“金九银十”，卢文曦认为，二手房市场会比较平稳，而新房市场上，一开始会有一个预热，此后会有开发商调高价格。

??不仅仅是在上海，全国楼市都十分关注传统的“金九银十”。

??中原地产首席分析师张大伟则从全国市场的角度来分析。他表示，回顾7-8月来的主要城市房地产市场，各地新房成交量整体由高位回落，8月以来，各地新房市场表现较7月进一步回落。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较7月周均值下降13%，一线、二线及三四线城市降幅分别为21%、12%、5%。一线城市中，北京及深圳降幅较大，上海表现则相对平稳。

??随着A股行情再度进入暴跌模式且跌幅又创新高，为市场期待的“金九银十”行情蒙上一层阴影，尤其是前期大放异彩的中高端产品所受波及或更为明显。8月市场出现了典型的淡季，但预计在9月市场有望继续出现回升，特别是降息有望使得“金九银十”成色有所上升。