业主无故拖欠物业费行不通了

　　因部分业主无故拖欠缴纳物业费的违约行为，专业经营单位往往对公用部分也停止服务，这样一来使得按时缴纳费用的业主的权益也遭到侵害。针对专业经营单位的这种做法，以及严重拖欠物业费业主的违约行为，一审草案对这两方的约束条款依然保留。

　　此前，征求意见稿中关于“欠缴物业费可能要被录入个人信用档案”的新规也引发了大量的讨论。有市民认为，一旦确认欠费就要被录入征信过于严厉，但记者看到，此次草案依然保留了该规定，业主有欠缴物业服务费等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

　　车库车位不得设定三年以上租赁期

　　《江苏省物业管理条例》中曾经明确：开发商对于小区车位不得只售不租，一旦违反规定将遭到50万元罚款。由于合同法规定此类租赁的有效期最长是20年，南京一些楼盘的开发商便与业主签订20年以内的长期租约，这种做法虽不违规却也让业主所出租金与一次性购入金额相当。一审的条例草案中对车库车位作出的租期规定的条款也依然保留。

　　草案中明确：建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，不得设定三年以上的租赁期限。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位或个人。

　　电梯故障等情况动用维修资金将享“绿色通道”

　　记者在草案中注意到，为了解决使用小区维修基金难的现状，草案中特别提到“绿色通道”制度。遇到电梯发生故障等3种紧急情况，可以通过“绿色通道”加快办理，动用住宅维修资金来维修改造。适用“绿色通道”制度的3种危及人身安全或者严重影响业主居住生活的紧急情况具体为：电梯发生故障；外墙墙面有脱落危险；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍。这三种情况，需要立即进行维修和更新、改造的，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、社区居(村)民委员会可以向住宅专项维修资金管理部门提出资金使用申请。管理部门应当在收到书面申请之日起五个工作日内完成审核。

　　一些小区更换物业后，电梯出故障谁来负责常常扯皮。条例草案中明确：因维护保养不当等原因导致消防、电梯等共用设施设备无法正常使用的，原物业服务企业应当修复或者承担相应责任。

　　而住宅专项维修基金，以往业主一般在办理房屋产权证时缴纳。此次，草案针对物业维修资金还提出，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记之前，将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户，并在物业交付使用时向业主收取。不按规定缴纳住宅专项维修资金的，处应缴纳资金百分之十以上百分之三十以下的罚款。