8月份已经接近收尾，省城楼市在经历了7月火热的成交后逐渐放缓了节奏。据世联行数据统计，8月前两周无新项目入市，仅有梦世界润园、中海华山珑城和万科金域华府3家楼盘加推房源，大多开发商都没有大力推售行动。与此同时，8月前两周济南一手住宅网签成交分别为1362套、1488套，而七月单周平均成交1870套，相比之下8月楼市明显放缓。

与成交和推盘相呼应的是，8月份济南有28个楼盘的调整了售价。其中，17个楼盘上调了售价，11个楼盘下调了售价。

17盘上调售价 涨价幅度波动不大

据搜狐焦点数据统计，8月份济南共有17个楼盘上调了售价，除尚东1956调价幅度较大以外，剩余项目涨价幅度均不大。统计显示，尚东1956由7月均价8600元/平涨为9400元/平，涨价幅度高达9.3%。此外，涨幅超过5%的项目还有荣宝御园和名辉豪庭，其中，荣宝御园由上月均价6000元/平涨至8月份均价6500元/平，降幅高达8.33%；名辉豪庭由上月均价7800元/平涨为8200元/平，涨幅为5.13%。

除上述2个项目涨幅超过5%外，剩余14个项目涨幅均未到5%，分别为：银丰唐郡由7月份均价6500元/平涨至6800元/平，涨幅为4.62%；山景御园由7月份均价11000元/平涨至11500元/平，涨幅为4.55%；绿城百合花园由7月份均价9600元/平涨至10000元/平，涨幅为4.17%；济南鲁能领秀城漫山香墅由7月份均价13000元/平涨至13500元/平，涨幅为3.85%；中建锦绣蘭庭由7月份均价6400元/平涨至6600元/平，涨幅为3.125%；万科新里程由7月份均价7000元/平涨至7200元/平，涨幅为2.86%；滨河商务中心由7月份均价8100元/平涨至8300元/平，涨幅为2.5%；荣盛锦绣澜湾由7月份均价8300元/平涨至8500元/平，涨幅为2.41%；兰亭鉴筑花园由7月份均价8600元/平涨至8800元/平，涨幅为2.33%；恒大天玺由7月份均价9100元/平涨至9300元/平，涨幅为2.2%；舜奥华府由7月份均价8600元/平涨至8800元/平，涨幅为2.04%；鲁商凤凰城由7月份均价6100元/平涨至6200元/平，涨幅为1.64%；实力粼湖居由7月份均价8300元/平涨至8400元/平，涨幅为1.2%。

12盘下调售价 近郊楼盘较多

8月份省城下调售价的项目中有近半降幅超过5%，其中，近郊区域楼盘较多。位于长清区的名流华第由7月份均价6200元/平降至8月份均价5600元/平，降幅高达9.68%，居降幅幅度之首。此外，降价幅度超过5%的项目还有融汇爱都由上月均价8500元/平降至8月份均价7800元/平，降幅为8.24%；位于济阳的四建金海花园由上月均价4900元/平降至8月份均价4600元/平，降幅为6.12%；和信SOHO由上月均价9500元/平降至8月份均价9000元/平，降幅为5.26%；位于章丘的山水泉城由上月均价6000元/平降至8月份均价5700元/平，降幅为5%。

统计结果显示，降价幅度不到5%有6个项目，分布为连城水岸由上月均价7500元/平降至8月份均价7200元/平，降幅为4%；济南世茂天城由上月均价10200元/平降至8月份均价9800元/平，降幅为3.92%；万科麓山由上月均价14500元/平降至8月份均价14000元/平，降幅为3.45%；温泉小镇由上月均价5400元/平降至8月份均价5250元/平，降幅为2.78%；位于长清的建邦原香溪谷由上月均价7500元/平降至8月份均价7300元/平，降幅为2.67%；金域华府由上月均价9500元/平降至8月份均价9400元/平，降幅为1.05%。

据了解，8月份作为金九银十的最后蓄客期，济南各大项目售价调整并不明显，开发商当前正在密集蓄客，下半年济南将有大批新品入市：东部重汽翡翠雅郡主打“两代居”产品，即将迎来首次开盘；旅游路的高端产品名悦山庄也将开盘发售争抢市场；龙鼎大道南部的龙奥御苑以及中垠雅苑也都进入了开盘前的准备阶段。下半年，随着多个新项目的入市，济南楼市竞争将更加激烈。