8月份只剩下十天了,所有的二手房源由于前期大量成交,目前整体供应不足。据上海链家研究部数据显示:上半年给市场很大惊喜的高端项目,目前的成交节奏放缓非常明显。而刚需区域的楼盘,成交周期仅有稍许拉长,这一点点的变化对成交影响不是很大。

中粮海景壹号,作为陆家嘴八大顶级豪宅之一,和其他高端楼盘一起在6月疯狂了一下下之后,目前市场表现趋于理性,因为房源量一直就不多,所以现在成交周期逐渐恢复到正常状态。由于股市变动太大,而房产市场总体行情普遍看好,6月高峰期给了高端客户一定的信心后,他们才准备将资金转入房市,所以每月新客户的人数都能够保持一定的量。据上海链家财富海景店介绍:总价在700-1000万元的房子现在还是很有市场的,目前客户投资心态降低,买房基本都是自住,比如中粮海景壹号新成交的一套房子,就是为了自己住才买的。

刚需区域中,三林版块值得关注,当然这一板块中的商品房和动迁房房源有着较大的差别。据上海链家三林店介绍:三林板块8月二手房成交量相比6月高峰期是有一定的下降,但客户的成交节奏还是比较快的,和之前5-6月相比没有特别大的变化,原因主要出在房源供应量上,动迁房目前房源还算充裕,而商品房的房源则明显供应不足。在这样的刚需区域,8月的新增客户比预期的要多,客户需求没有减少,而房源是真的少了。现在好一些的商品房行情价在4.5-5万元/平方米左右,如果有房源挂出,就会有很多客户来看,市场关注度非常高,但现在已出现无房可卖的局面,这样的小区有金地湾流域、金地未来域、樱桃苑等。

价格方面,上海链家最近成交了一套万科金色雅筑的房子,小区周边交通非常便利,这个优点吸引买家从南汇置换过来,买下三林的房子作为婚房使用。该楼盘目前价格约为4.6万元/平方米,比年初时价格已上涨15%。动迁房方面,目前价格也要3万元/平方米左右,相比年初时上涨5%左右,价格也不算低。预计未来商品房还会继续上涨5-10%左右,空间很大,而动迁房如果有涨,也不会这么明显。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:从数据上看,7-8月的成交是比5-6月有一定的回落,但因为5-6月处于疯狂成交状态,用成交量峰值做参照去比较的话,则在目前房源紧俏的时期,成交量曲线一定是表现为向下的。但这不代表目前市场低迷,相反,目前市场整体的活跃程度依旧超出预期,行情整体看好、同时房源供应不足导致房东屡屡出现跳价的意向和行为。当房东卖房诚意下降时,买方的需求就会积累并延续到未来再成交,由此可见,今年下半年,不管是低中高哪种价位的楼盘,房价持续温和上涨将成定局。