8月上半月,上海住宅成交量 价相比7月有所回落。根据上海中原研究咨询部数据显2015.8.1-8.16上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积53.18万平方米,环比下滑两 成,但比去年同期增加83.2%;成交均价31340元/平方米,环比下滑一成,但与去年同期相比仍出现15.6%的增长。

8月上旬成交量环比回落

中端住宅交易活跃

继 8月首周高端住宅成交回落后,第二周再度下滑。上周(2015.8.10-8.16),均价在6万元/平方米以上楼盘成交套数占比为4.6%,环比下滑 1.4%;中端住宅成交小幅上升,3.2万-6万/平方米占比24.3%,环比上升2.3%;而3.2万/平方米以下占比71.0%,环比下滑1%。

上 周,中等价位物业成交活跃,在成交量前十中占到五成。其中,排名首位的是闵行古美罗阳板块的“晶珑坊”,成交43套,均价33778元/平方米;第二名的 是闵行梅陇春申板块的“中海寰宇名邸”,成交29套,均价41553元/平方米。上周高端住宅成交占比回落,不过豪宅成交不算弱,10万元/平方米以上楼 盘共成交9套,环比增加5套,其中浦东陆家嘴板块的“汤臣一品”和“鹏利海景公寓”各成交1套,单价分别是16.47万元、15.54万元。

中环外卖出内环价

宝山共康泗塘学区房逆市上涨

二 手房方面,位于宝山共康泗塘板块的泗塘新村、呼玛新村是7月热点,分别排名全市成交量第一、第二位。而8月以来,它们成交量骤减,单价却已涨到3万多,与 内环旁老公房旗鼓相当的价格连经纪人都表示看不懂。市场一路高涨下,房东傲娇惜售、跳价现象频频,一套呼玛三村的70平方米2房,原本挂牌200万,加价 到210万后,房东又表示不愿出售了。

中原地 产呼玛分行资深经纪人王小姐分析,热销房大多集中在呼玛三村、通河三村、民悦苑,这些都是对口名校宝山区第三中心小学的学区房,只要楼层稍一点好的房源挂 牌,根本不愁售。之前有1套呼玛三村41平方米的1房,挂牌125万元,客户出120万元也难以打动房东。现在这几个小区的1房均价3万元/平方米,2房 均价2.9万元/平方米,单价直逼周边中环国际公寓等次新房。对于如此疯狂的房价,经纪人王小姐认为,如今客户趋于理智,如果房东不放平心态,成交僵局将 很难打破。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表 示:8月的上半月尽管成交降温,但好于往年同期水平,表明了当前市场继续保持热销格局。而伴随前期消化和供应的原因,高端项目成交占比下滑,但金字塔顶端 的高端住宅继续保持一定温度。上周,人民币贬值带给市场不小的心理影响,尤其是境外资本占据大部分的高端住宅买家,国内资产增值和人民币升值是其投资国内 房产的两大重要因素,人民币汇率变化必定对其投资带来或多或少的影响,不过当前人民币长期升值的预期高于短期的汇率波动,加之高端物业的稀缺性使得物业保 值仍具有优势。

当前全国楼市回暖,但有人欢喜 有人忧。通州因楼市炒作,正遭遇最严厉限购政策,伴随的是短期住宅量价的下行。而上海推出新居住证政策,即从8月17日起,只要符合条件,在沪居住者就可 以实现自动签注,居住证有效期限会自动延长一年。看似只是在流程上的简化,但对吸引外来人口常住起到积极促进作用,无论资源多么有优势或稀缺,唯有吸引人 口和留住人口才是楼市得以持续发展的关键。