北京通州最严限购令出台了在“北京行政副中心”效应刺激下，通州房价如同插上了腾飞的翅膀。此次出台最严限购令，目的就是为了抑制房价上涨，稳定通州楼市。

众所周知，在市场经济环境中以行政手段限购存在争议。但笔者认为，对通州楼市采取紧急限购是及时和必要的，这是因为，目前没有比限购更有效的政策工具，如果不及时采取限购，通州楼市将会成为投机的天堂，不仅会造成通州居民买房难买房贵，也会滋生楼市泡沫。

在最严限购令出台之前，虽然通州住建部门加大了执法查处力度，严厉打击投机行为，但仍有不少项目变相“封盘”停售，等待“更好的价格”。采取最严限购措施，对投机、违规开发商也是一种教训。

此外，最严限购令还将护航“北京行政副中心”建设。不久前，北京市规划委有关负责人在谈及“北京行政副中心”时明确表示，杜绝以房地产为主的带动方式。这是一种很理性的考虑，否则，房地产就会成为“副中心”建设的主角，影响公共服务和综合配套完善，出台最严限购令能够防止房地产“抢戏份”。

十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。还有报道披露，房地产税率将由地方自行决定。这意味着房地产税法正向我们走来，在税制方面地方也拥有一定自主权。那么，到时候通州区就可以通过最严税制抑制房价上涨，这比眼下的最严限购更能得到舆论认可。

毫无疑问，限购只能限制部分投资投机性需求入市，不能从根本上治理不合理房价。治理不合理房价，一方面需要运用法治手段，尤其是完善的税制；另一方面需要运用市场手段，即通过供需平衡实现房价稳定。另外，还需要加大保障房供应——虽采取最严限购，但通州房价已处于高位，部分居民的居住权益需要通过住房保障政策来实现。

当然，稳定通州房价也需要从均衡公共资源入手，因为人口是随着公共资源转移而转移的，房价是随着人口变化而变化的。所以，通州虽然确定为“北京行政副中心”，但也要防止公共资源在通州扎堆。首都的公共资源既要向周边省市合理疏解，也要适当向通州区之外的其他区县科学疏解。