8月10日起，上海、深圳、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势，这意味着三地的二套房购房“门槛”有所提高。房地产业内专家许振东认为，楼市调控政策出现阶段性收紧很正常，目的是短期内抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨。

据了解，目前上海已经有9家银行将购买第二套住房首付款比例提高到7成。广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，房贷利率也有收紧趋势，其中广州银行利率上浮15%。深圳方面，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行还将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。

“随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。”许振东表示，部分银行收紧二套房的房贷政策，是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现，目的是稳定房价、支持楼市健康持续发展。

许振东认为,由于“3·30新政”的利好政策刺激和股市资金流向楼市的原因，上海等地房价确实涨幅较高。从过往的经验来看，房价快速上涨，楼市调控政策势必出现“阶段性”收紧。8月又是楼市的淡季。大多数开发商会将开盘放在9月份以后的市场，也就是冲击“金九银十”，这意味着如果维持之前的态势，房价还可能会继续惯性上涨。

在预期到房价可能暴涨带来高风险的情况下，一向对金融风险极为敏感、风控较严的商业银行，选择采取风险防范措施。从这个角度来看，就不难理解商业银行为何开始收紧二套房贷政策。许振东称，在二套房贷收紧之后，可能还会有其它政策出台。严格执行楼市限购政策、收窄房贷利率的优惠程度、调节土地拍卖方式控制地价过快上涨对房价的影响等，都有可能成为后续政策出台，以期短期内抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨。