??随着房价打破观望氛围持续上涨，秦皇岛楼市7月城市区销售商品房26.81万平，同比增长91.23%，最近秦皇岛楼市中出现了一种很有趣的现象—曾经作为天价标准的“万元”，如今早已跌下神坛，此前在市场上更多个楼盘称项目将涨价，而楼盘是否如实涨价了？“你买的房涨价了吗”和“你多少钱买的房”成为最近楼市中被广泛关注的话题。但与此同时，每逢开盘，购房者仍旧趋之若鹜，短期内开发商似乎占据了市场的主动权，但就需求调查情况看，市场的长远购买力支撑却是一个疑问。

?  现象

??购房者“春风得意”，高房价趋之若鹜

??“又有楼盘搞促销了。”进入旅游旺季以来秦皇岛楼市活动百出，据秦皇岛官方数据显示，截止7月，秦皇岛城市区销售商品房146.49万平方米，同比增长61.35%，其中商品住房12932套，同比增长55.15%。乐居小编走访多个楼盘发现，购房者因对后市降价预期较高，目前观望情绪非常浓厚，“等等看再买”成为购房者的普遍心态，部分开发商已明显感觉出，相当一部分购房者改变了马上购房的计划，这其中包括首次购房和改善性购房的群体。鉴于此，今年，有开盘推售新房源计划的开发商很少，大多都选择避开这一尴尬时段。

秦皇岛房价暴涨？

    在五一期间中央公园开工定价7500元/平，与相邻楼盘汤河铭筑、博辉万象城准现房单价相差无几，如今工期在即，在此之前，秦皇岛开发商的胃口早已被这一风向标吊的高高，多家楼盘的定价都超在7000元/平区间，还有许多项目纷纷推迟开盘时间，秦皇岛某地产经纪人表示，现在秦皇岛的楼盘虽然已经部分破八，但是整体还维持在之前六七千元的水平，但是一旦整体房价提高，市区这个价格格局就要被打破。

??不仅仅是海港区，在秦皇岛楼市曾经的各个“大众化版块”如今全部向八千价格线发起冲击：开发区御品星城率先以小高层7300元/平的价格出击，其次是曦城花语洋房起价6988元/平，远洋海世纪海悦公馆以均价12000元/平占据开发区房价高位。而开发区西部片区，因西部快速路与河北大街“联姻”的利好影响，片区楼盘的预计价格也全部出现涨趋势。

??现实

??刚需买家无奈观望，售楼处变成活动现场

??据不完全统计，截止目前秦皇岛楼盘活动举行上百场，其中除了音乐会、嘉年华等正常营销活动外，房地产的商业活动占据了秦皇岛的半壁江山。对此，业内人士认为，秦皇岛各大楼盘举行活动的目的是为了凝聚人气，同时提高楼盘知名度，但是营销往往是有“营”无“销”。

??近期不少市民应该不难发现，许多开发商出现在自家小区周边，只要你走出小区大门，便有骑着电动自行车的人来搭话“去哪哪看房吧，不远就在附近，比这个房子便宜多了，我骑车送你过去”。

秦皇岛某楼盘活动现场

    近日在开发区某楼盘门口，小编就被澜下来，仔细看递过来的楼书，项目都位于周边，且多数楼盘“名不见经传”，甚至是五证不全的小楼盘。另外，许多购房者每天都会收到许多垃圾短信，以某某楼盘特价销售等内容为主。这种行销手段虽然常被称为“不厚道”、难登大雅之堂，但不失为一种短期内见效的营销手段。　

??从乐居发起的《2015年秦皇岛置业小调查》显示，在接受调查的用户中，37.7% 的购房者认为，房价会涨，但是不会涨太多；意向购房区域中海港区占比53.13%，开发区占比34.48%；25.71%的购房者选择意向价格区间在（4000-5000）元/平，选择（6000-7000）元/平和（7000-8000）元/平的人比例持平为17.14%。当然，房价的选择也成为了购房者最先考虑置业的因素，在接受调查的购房者中，80%的用户置业时最先看重房价；看重区域规划和交通的占66%和61%，而针对热门的学区房因素，仅有32%的用户表示看重。

??趋势　

??市场供应出现增长，买房机会将来未必少

??受上半年房地产市场销售回暖影响，秦皇岛开发企业对市场预期信心回升，同时为利用夏季外地客户购买的时机，企业增加上市供应。在房价的“压迫”下，楼市中的刚性需求真的找不到出口了吗？有一部分业内人士认为，即便高房价和上市量的紧缺逼着购房者只能远远观望，但这并不意味着楼市就失去了买家的机会，事实上，就市场发展的正常规律看，结合目前秦皇岛楼市去库存的形势，开发商的试探可能在短时间内会宣告结束，受多方面因素的共同影响，买家的机会还会出现变化。

??即使7月新建商品房批准上市面积超过20万平方米，同比上涨96%、环比上涨139%，仍抵不过创下今年以来新高的26.81万平方米成交量的稳定增长。连续较长时段的市场供应持续下降、成交增长，对新建商品房库存去化形成持续动力。就拿目前金屋秦皇半岛此段热销，并不能断言周边楼盘价格就会由此一路拉升，还要看开发企业如何打造自己的产品，要看买房人是否认可。况且就目前的楼市发展状况看，同样的价位，可替代的区域有不少。　　

秦市房管局城市区商品房成交房价一览表

     从目前的统计情况来看，秦皇岛楼市绝对“不差房”。同时根据往年经验，秦皇岛每年新房总成交量在上万套左右，即便不会超过疯狂的2007年和2009年，从最新的成交价格看，连续八个月处于同一价格区间，楼市已经进入稳定期。对此，一些业内人士都认为，基本可以肯定，2009楼市的疯狂将不可延续，甚至已经透支了2010年的部分买房需求。那么供过于求是否可以带来价格的松动，他们认为，这需要根据接下来的政策，以及实际推房速度。