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楼市政策调整 具体问题具体分析不宜一刀切

来源: 2015-08-11 21:02:22

是否需要调整楼市的“9070政策”,需要具体问题具体分析,不宜一刀切。无论是从国家统计局数据来看,还是从市场对住宅户型的实际需求出发,“90平方米以下无人问津”的状况并未形成,只是市场分化更加明显而已。而对 ...

是否需要调整楼市的“9070政策”,需要具体问题具体分析,不宜一刀切。无论是从国家统计局数据来看,还是从市场对住宅户型的实际需求出发,“90平方米以下无人问津”的状况并未形成,只是市场分化更加明显而已。而对于分化,也要深入分析背后的成因。

上 市房企已陆续公布了7月份销售简报,透露出整个二季度的火爆行情似有降温之势,无论是销售金额还是销售面积,环比6月份大多出现回落。但是,市场形势并不 会立刻反转向下,三季度整体量价仍有望保持稳定。随着房地产市场近半年来呈现出一系列变化,取消“9070”政策的呼声也日渐强烈。

早在 2006年,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,明确自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建 设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。作为国办文件,各地本无权撤销或更改,但目前确有若干城市已经不再 执行该项政策。住建部相关人士也曾表示,考虑到各地的住房楼市条件差异,地方可以基于当地实际需求,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允 许房企适当调整套型结构。

正因如此,有业界人士认为,“9070”政策将在2015年内完成使命。但是,各城市去库存压力不同,各线城市房价走势将继续分化,是否需要调整“9070政策”还需具体问题具体分析,不宜一刀切。

国 家统计局7月中旬发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月新建商品住宅价格比上月下降的城市仍然有34个,占比将近一半,价格上升的仅 有27个。70个大中城市的价格走势并未发生根本变化,表明多数城市在价格把握上依然审慎。就全国而言,市场销售的由降转升是否意味着真正拐点的到来,还 需要继续观察。

同时,市场对中小户型住宅需求仍然远大于大户型。6月份70个大中城市新建商品住宅分类价格同比指数显示,90平方米及以下 的户型,上海、厦门、深圳3市上涨;90平方米至144平方米的,只有上海、深圳两市上涨;144平方米及以上的,只有北京、深圳两市上涨。而前两类户 型,其他城市的降幅均不到10%;第三类户型的降幅,多个城市超过10%。

以上数据表明,至少在全国范围内,并未形成“90平方米以下无人 问津、大量积压,90平方米以上供不应求”的状况,只是市场分化更加明显而已。况且,即使出现上述状况的地区,也要深入分析背后成因,究竟是已经全面满足 了自住性的刚需,还是在市场分化的同时,购房者群体因房价居高不下也继续分化。若在没有弄清楚成因的情况下就一刀切地采取措施,有可能带来一些地区中小户 型供应量减少后,因为供不应求再次推动房价水平整体上涨的问题。这样一来,既有可能使很多自住型刚需者和低水平改善型需求者再次望房兴叹,更有可能因为房 价上涨使百姓收入的含金量降低,增加全面建成小康社会的难度。

发展经济的根本目的是改善人民生活;发展房地产业的目的,也是为了提高人民的 居住水平。各级政府及职能部门,不应本末倒置,继续过度依赖土地财政,通过卖地卖房去维持经济增速,而应该坚定住房的居住属性,促使房价向符合价值的方向 合理回归。既然各地房市分化倾向日渐明显,那么,在是否调整“9070政策”上就不必采取一刀切的做法,而是从各地改善民众生活和稳定房地产市场健康发展 的双重目标出发去把握为好。

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