颜安生：内地一线城市楼市仍值得投资
来源：
2015-08-11 20:58:47
不久前，内地知名地产大亨王健林表示，北上广深四大一线城市的楼价会永远上升，不会出现大跌。他的这一说法引发了广泛热议，有人实时作出解读，认为王健林在向市场传递重要信息，北上广深的楼市没有风险，值得投 ...
不久前，内地知名地产大亨王健林表示，北上广深四大一线城市的楼价会永远上升，不会出现大跌。他的这一说法引发了广泛热议，有人实时作出解读，认为王健林在向市场传递重要信息，北上广深的楼市没有风险，值得投资。笔者虽然长期工作于香港，但却居住于深圳，无论从香港的角度看还是从深圳的情况分析，无论从经济发展趋势预测还是从市场规律作用结果判断，笔者认为，王健林的说法不无根据。
供不应求购买力上升
从香港的情况来看，自2003年香港楼市经历SARS触底反弹之后，便一路高歌猛进，节节攀升。虽然2003年香港楼价平均曾跌去七成，但那是一场特殊灾难所引致，正常情况下，香港楼市不可能出现这种低谷。2003年之后，香港楼市上涨速度惊人，及至2010年为了遏止楼市的暴涨，特区政府不得不连连祭出“辣招”、“毒招”、“重拳”、“重药”，但仍然没有压制住香港楼市的上升势头。目前，香港楼价平均高出1998年亚洲金融危机爆发前最高峰时的近五成。香港楼市何以形成如此局面？根本上在于市场供求规律所使然，也就是说，在近12年时间里，香港的楼市供应远远跟不上市场的需求。
如今，在内地的一线城市也已经出现了诸如香港楼市的影子，楼市供不应求正导致一线城市楼价节节攀升。以深圳为例，深圳的面积虽然是香港的两倍，但由于深圳在早期开发过程中规划欠长远考虑，如今剩下的可供开发的土地十分有限，以至于现时的深圳市政府不得不把眼光放在旧区的改造上做文章，以挖掘城市土地潜力。与此同时，国家已经对几个超千万人口的一线城市土地开发划定了红线，这意味.北上广深等千万人口城扩容已经受到政策限制，通过新增土地开发以增加楼市供应的路子行不通。然而，一线城市由于经济活跃，创新力强，对各路人才的吸引力大，尽管土地开发受到限制，但外来人口流入仍然源源不绝，越来越多人口对住房的需求正导致一线城市楼市出现供不应求的局面。
还应该看到，如果仅是人口增加而缺乏购买力支撑，那么一线城市的楼市也不可能存在大量的有效需求。然而，事实上，一线城市的人口在不断增加的同时，其人口的购买力也在快速上升，购买力甚至呈现几何级数增长。
以深圳为例，深圳的南山区原本是一个较落后的区域，十几年前，南山区的人前往罗湖、福田都声称“进城去”，由于深圳近十几年发展突飞猛进，如今，南山区的人均GDP已经超越香港，该区居民的收入水平和购买力也并不逊色于香港，所以人们见到，南山区的房价正在向香港房价靠拢。尤其深圳的前海地处南山区的范围，前海周边的房价已经完全与香港局部地区看齐。
升值潜力巨大
展望今后内地一线城市的楼市前景，可谓一片光明，且不论楼市供不应求的局面会进一步加剧，单从几大内地一线城市的经济发展看，其经济结构和经济效应，以及单位产出都有可能接近甚至超越香港，再以深圳为例，目前深圳正在布局健康、航空、航天、环保、节能等十年后的先导产业发展，一旦十年后深圳经济完成新的大转型、大升级，那么，深圳的经济规模会再上几个台阶，那时，深圳居民的收入水平将较现时翻上几番。试想，如此宏大的经济蓝图以及如此美好的居民收入前景，其所支撑的楼市还会疲弱吗？无论从任何一个角度看，内地一线城市的楼市升值潜力仍十分巨大，都值得投资。
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