进入八月，上海连续多日出现高温天气。在这种情况下，原先在七月火热上冲的楼市仿佛也“歇伏”一般进入了短暂的休整期。专家表示，上海楼市的降温主要是受供应量萎缩的影响，而究其原因或是房企在为即将到来的“金九银十”做准备。

数据显示，八月上旬（8.1~8.10）上海商品住宅成交面积总计50.45万平米，较上月同期的60.23万平米的水平减少了17%左右。双休日平均成交量只有4.7万平方米左右，比上月6万平米左右的成交量有所减少，市场迎来短期修整。成交均价环比也小幅下跌1%。

据上海中原地产介绍，楼市成交量的减少主要是源于中高端产品在连续跑量之后进入调整期。进入八月后，成交排名靠前中高端项目一周的成交量也只有二、三十套，而前期一般至少四、五十套。每平米10万元以上的豪宅成交更是环比萎缩了将近七成。

中高端产品的减少从另一组数据中也可以得到印证。上周，上海楼市刚需产品的成交占比有所回升。7月单价在2.5万元/平米以下的产品其成交占比大多时间在40-42%浮动，而八月这一比例上升到46.8%。分区县来看，成交排名前三位的是南汇、嘉定、松江等刚需集中地，而前期改善型产品较为集中的浦东则退到第五。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，整体的成交排名上，排名前三的楼盘也均为刚需楼盘。而且排名第一、第二的项目成交单价只有1.4万元1.5万元/平方米，上周排名第一的是南汇某楼盘单价仅14758元/平方米，十分受青睐。

“如此低价位的产品排在成交量的第一，近两个月来还是头一次。” 卢文曦说。

另外在二手房方面，中原地产测算，上周上海二手住宅成交约7471套，环比减少6.5%。同时根据中介门店反馈的信息，门店来客量和带看量保持稳定，但与7月相比出现10%-20%的下滑。而在经过经历了前期楼市短暂的火热之后，目前购房者正在重归理性。虽然大部分看房者对楼市的看涨预期不变，但大多表示不会盲目追涨入市，市场的购房意愿不是十分强烈，存在较明显的观望情绪。

卢文曦表示，近期市场投放一直处于比较低迷状态，商品住宅的可售面积呈下滑趋势，房企控制入市节奏的意图明显，短期内供不应求的局面或加重。

“这或许是因为一方面房企正在蓄力准备迎接即将到来的金九银十，另一方面房企也想把此前一段时间的涨价做实。” 卢文曦说。

但他指出，截至到7月底上海新房去库存周期仍有11.5个月，楼市去库存任务仍未结束，离开6个月的去化周期警戒线还有不少距离，近期的涨价营销炒作成份会更多一些。