目前，秦皇岛楼市的上半场比赛已结束，楼市利好政策的支持犹如一针兴奋剂，购房者的热情被空前点燃，开发商的市场信心重新建立，随着楼市成交量的逐月攀升，秦皇岛楼市元气大大恢复。7月份是下半年的第一个月，下半场秦皇岛楼市表现如何？能否能够再接再励？

成交创新高：成交同比涨幅接近翻番

根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，7月秦皇岛新建商品房成交面积为26.8万平米，环比基本持平。其中新建商品住宅成交面积为 26.05万平米，环比增长0.81%，同比增长94.55%，成交量再创2015年新高，同比涨幅几近翻番，相比2014年楼市的低迷，今年的楼市呈现出稳步回升的态势。

在成交套数方面，7月秦皇岛新建商品住宅成交套数达2537套，去6月份的成交套数仅多出3套。其中80-100㎡户型区间的住宅成交套数最高，达1016 套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数达606套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数为473套；60-80㎡以下户型区间的住宅成交套数达193套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数为130套；144-180㎡以下和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为93套和26套。

市房产局数据显示，7月份二手住房成交量出现较大幅度的回落，成交面积、套数同比、环比下跌。7月份，二手住宅成交面积4.54万平方米，环比下跌58.88%，同比增17.62%；二手住宅成交套数565套，环比下跌61.88%，同比增长14.37%；二手住宅成交金额2.35亿元，环比下跌63%，同比增长5.56%。

7月份秦皇岛商品住房价格稍有回落，均价5413元/平方米，环比上月下跌3.17%，同比跌幅则达10.43%，秦皇岛房价依然处在低谷，暂时还看不到房价上涨的拐点。

开盘必特价：暑期开发商加大推盘力度

楼市暑期旺季，秦皇岛房企开始加大推盘力度，7月份秦皇岛楼市新增供应量大涨。7月，城市区商品房批准预售20.93万平方米，同比增长95.79%，环比增长138.93%。其中商品住房20.93万平方米，同比增长120.08%，环比增长148.87%。

开发商疯狂推盘的同时，优惠力度也很给力，几乎所有的房源都有不同程度的折扣。如今，“开盘必特价”的口号早已不是恒大的专利，大部分开发商对价格战早已熟捻于心，在现在的楼市环境下，“开盘无特价”才是另类之举。

根据搜狐焦点秦皇岛站的监测，7月份秦皇岛至少有10个楼盘开盘加推房源，南岭春天里、岸上澜湾、恒大城、万科假日风景等楼盘加推房源，并且均推出不同程度的优惠折扣。南岭春天里推出“1万抵4万”、“0元购房”首付分期的活动；恒大城推出86折的购房优惠，最高优惠20万/套；岸上澜湾推出特价房，其中三居交1.5万享75折，两居交1万享75折优惠。

在房企大肆渲染房源便宜、抄底买房概念的同时，“无折扣不买房”成为购房者当前入市时的普遍心理，而开发商则只有无奈的心情。

供需趋稳定：未来房价将保持平稳态势

7月市场供应出现增长，业内人士分析认为受上半年房地产市场销售回暖影响，秦皇岛房企对市场预期信心回升，同时为利用暑期外地客户购买的时机，增加上市供应。对于旅游地产项目，7.8月份意味着一年中的黄金销售期，对房企冲刺全年销售目标有有重要的意义。

上半年秦皇岛楼市成交一直保持增势，但进入到6月份，增幅逐渐收窄。业内人人士表示，7月楼市成交同比涨幅较大，环比微涨，成交价格已经连续八个月处于同一价格区间，说明当前房价已经进入稳定期。

另外，秦皇岛楼市的供需关系趋于正常，2015年以来秦皇岛楼市库存持续下降。即使7月新建商品房批准上市面积超过20万平方米，但相比当月26.81万平方米的楼市成交量，供需关系仍是处于稳定态势。 

在二手房成交方面，今年 4-6月份，秦皇岛二手房交易持续活跃，在政策性需求经过集中释放后，7月营业税“5改2”政策影响效应逐渐减弱，趋于稳定。

对于秦皇岛楼市未来的走势，秦皇岛市房产局通过对1-7月市场数据的分析认为，秦皇岛新建商品房“控制增量、消化库存”的主旋律得到强有力执行，7月市场供应抬头、成交量价双升，整体市场趋于稳定和成熟。未来一段时期，新建商品房供应会根据市场情况出现波动性变化，成交规模渐趋稳定，成交价格会因区位、品质或项目存量情况出现分化，但整体平均成交价格继续保持平稳态势。