纵观上半年楼市，株洲房地产商场已由近两年的低潮期走向回暖。数据显现，1—6月，全市(含5县市)完成房地产开发出资107.12亿元，增加16.6%，开发出资稳定增加。

从 出资构造看，全市尤其是城区的别墅、高档公寓正在变成新开发热门。数据显现，1—6月，全市商品住宅出资76.37亿元，增加27.1%;别墅、高档公寓 5.03亿元，增加70.8%，其间城区2.02亿元，增加282%。从区域散布看，城区完成出资79.11亿元，增加11.7%，占房地产开发出资总额 的73.85%;攸县体现杰出，增幅达324.7%。

全市商品房出售在上 半年呈现一派繁荣景象。数据显现，1—6月，全市商品房出售面积246.48万㎡，增加53.26%，增速为近5年之最，居全省榜首。从区域散布看，城区 商品房出售162.74万㎡，占全市出售面积的66%;云龙示范区气势微弱，以同比增加137.29%变成城区增幅最高的区域。

近来，“贺 华晨榜首城喜夺株洲销冠”的报喜广告掩盖全城。据了解，项目上半年热销房源超2000套，变成株洲市2015年上半年楼市的出售冠军。除华晨榜首城，还有 株洲碧桂园、晋合湘水湾等多项目呈现热卖表象。5月30日，湘水湾三期开盘，发明了株洲商场上的“时光盘”，仅用了2个多小时，130多套房源悉数售罄。

1—6月，城区商品房网签出售162.74万㎡、14089套，别离增加46.65%、43.52%。“近几年株洲房地产商场虽然也在大环境冲击下遭到一定影响，但总体上房价一向较平稳，刚需开释加快。”业内人士分析。

跟 着楼市回暖趋势显着，市面上有些楼盘已表明下半年会进一步涨价。究竟房价的趋势是涨是降?来自房产局的数据显现：1—6月，全市商品房成交均价4445元 /㎡，下降6.75%，城区商品房成交均价4710元/㎡，下降9.01%，其间，商品住宅成交均价4312元/㎡，下降6.22%。6月商品住宅均价 4484元/㎡，较去年同期下降0.62%。

低首付、推一口价房源、特价房等楼市推广策略不停歇，开发商降价促销影响消费者买房无形中拉低了房价，业内人士表明，一季度很多团购项目集中网签也在一定程度上拉低了商场均价。从房价降幅来看，房产局有关人士也表明，下降起伏越来越小，房价根本坚持了平稳态势。

“跟着上半年株洲楼市量价的抬升，房地产已进入良性渠道，到了触底上升的期间。”巨大·青龙湾有关负责人介绍，一些品牌楼盘和商铺为代表的多样化出资商品遭到商场期待，这也意味着差异化开展将是将来的新干流。

相 较于株洲新房商场的热度，二手房商场却稍显冷清。1—6月，城区二手房成交47.25万㎡，4921套，别离下降25.64%、11.87%。今年以来，除6 月二手房成交超越10万㎡，别的单月成交均低于10万㎡，除5月小幅正增加外，别的单月均为负增加。“尽管有拆迁户商场支持，但新房报价不高，现房也多， 而二手房的报价并没有下降多少，株洲二手房的优势反而不显着了。”某二手房中介人士介绍。