近几个月，在不断谋求与“互联网+”联姻后，诸多房企似乎又找到了新法宝——金融业。目前，包括绿地、万达、方兴、远洋、华远等房企都开辟了自己的房企金融战场，把更多的购房资金乃至非购房资金收入囊中。而后，或以优惠房价回报购房人，或干脆“钱生钱”，让资金再度流向楼市，赚取收益与大家分账。对众多房企而言，单纯靠互联网把房子卖出套现已经仅仅是初段，吸引更多社会资金帮自己盖房子盈利才是新的目标。

房生钱

买房款变成理财金

近日，华远地产与诺亚财富举行战略合作，华远地产与诺亚财富旗下的诺亚员工宝联合发起为购房者量身定做的创新型房地产众筹产品，购房者可获得双重收益，即购房者在前期享受一定的理财收益，在实际购房时可获得优惠折扣。

对于此次房地产众筹，华远地产在京的3个核心项目将在诺亚员工宝平台上线。这3个项目分别是：位于北京西山的商业综合体华远·华中心；位于北京大兴的别墅项目华远·和墅；位于北京西红门、针对年轻白领的华远·西红世。

事实上，此次华远进军金融业，并未走上传统的道路，而是希望与金融的合作能够带给项目销售更多的帮助。这也成为了目前市场上最受关注的一种房企与金融的融合方式。

据了解，投资者或者购房人通过诺亚员工宝平台，可购买针对上述3个项目的互联网金融产品，期限半年。投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率，还可获得8.8-9折的购房优惠。说简单，则是购房人的在购买华远项目时，购房款可在一定时期内可以直接享受6%的预期年化收益率，此收益则归购房人所有。

而华远此次推出的金融业务也并非是市场的首例。方兴则在早前与支付宝的合作时已经采用。据悉，在方兴云南的项目上，金茂·雪山语已经联手腾讯、汇联金控打造到了创新度假地产+互联网+金融生态圈。目前针对在售的房源采用“金茂Q资管”认筹及首付理财活动，认筹金及首付款均可享受年化6%高收益，让购房人可以实现“边理财，边收益，未收房，先收益”。

钱生房

互联网众筹盖新盘

然而，这样的金融模式也只是目前房企玩金融的方式之一。对于不少房企而言，传统与金融业的合作仍是不少开发商所追求的。而按照华远原董事长任志强所说，传统的合作，主要则是由金融方发起基金，为房企进行输血。

“我们与诺亚财富的合作自2012年开始，始于华远在西安的海蓝城三号地项目。”华远地产董事长孙誉晏介绍，当时诺亚财富发起成立了海三基金，金额约8亿元，以股权加债权的形式组合资金进入项目，为项目土地获取提供了资金支持。通过这次合作，华远地产在前期土地融资方面取得重大突破。2014年，华远在门头沟项目与诺亚财富开始了第二次合作，成立了项目基金，规模15亿元，用于前期土地款融资。2015年，双方继续合作，发起了6亿元的项目基金，投资于北京的西红门项目。

而对于这类房企与金融的合作，可以说成为了目前绝大多数房企资金来源的主要渠道之一。但对于购房人而言，这样的合作却不会获得收益。因此，在快去化的背景下，互联网金融成为了房企最关注的合作方式。

让购房人直接获利，这样的房企与互联网化金融已成潮流。此前，远洋地产与京东金融跨界合作的房产众筹项目正式上线。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的第二次合作。据了解，在之前京东6·18的活动中，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产，以6·18折的价格开启“抢房活动”。此外，在5月29日，平安集团联合万科、万通、碧桂园、绿地集团、绿城集团等房企成立了国内首个房地产众筹联盟。

与此同时，商业地产龙头万达日前也搭上了众筹的快车。早些时间，由万达集团、快钱公司宣布将推出商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产，募集的资金将全部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。

钱生钱

绿地广推大金融产业

在房企不断接触金融的同时，另外一种打造巨头的金融模式也成为了一些品牌房企所在做的事。其中之一便是绿地集团。

据了解，此前借壳金丰投资实现上市的绿地，凭借2000亿元市值一举超越多年的行业老大万科。而在绿地未来的发展战略中，金融业也是其主要组成部分之一。

据悉，作为绿地集团未来三大重要核心业务之一，绿地大金融产业正积极发展具有绿地特色的综合金融业务，打造绿地金融和绿地香港两大金融产业的核心平台。对此，绿地集团也曾表示，将顺应金融业改革和金融管制放松的市场导向，依托房地产主业优势，在细分领域提供具有核心竞争力的综合性金融服务。同时，通过投资并购，着力获取核心金融资产，建立起以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团架构体系。

而在这样的背景下，绿地在2015年最重要的一个转型举措还是推出了互联网金融服务。今年4月，绿地联手阿里巴巴旗下的蚂蚁金服和平安陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品——“绿地地产宝”，产品定位于服务个人投资者理财投资与中小房企资金解决方案。

从产品规划来看，未来“绿地地产宝”将不仅仅局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接。“绿地地产宝”初期目标是交易量达到100亿元，进入成熟期规模将突破500亿元。