股市大幅下挫带来财富缩水已经影响到深圳楼市。记者近日从多个新盘销售现场了解到，已有部分楼盘出现多个置业者退订或者变更付款方式，而上周末新盘开盘也因为价格过高，遭到市民“弃购”。

数十名置业者开盘“弃购”

7月25日，位于龙华观澜的陶润懿峰开盘，推出335套单位，销售均价达3.6万元/平方米。记者在开盘现场看到，尽管该盘选择可以容纳三四千人的大中华交易广场，但是到场人数仅千人。

据了解，陶润懿峰销售启动了二三级联动，一家中介的李经理跟深圳商报记者介绍，该楼盘总共四栋单体楼，当天推出三百多套，后面不确定会不会加推。他表示，这个位置、品牌如果卖到三万八就不建议入手。当深圳商报记者问到，为什么人这么少时，他说现在不比六月，楼市没那么热，况且这个开发商也比较小，推出房源不多。

一位在观澜工作的黄先生意向购买户型是118平方米，他心里预期价格是三万，超过三万就不买了， “反正现在楼市开始淡下去了，就算不买这个还可以再等等。”

准备购买79平方米的胡女士告诉深圳商报记者，“主要是认筹了才过来看看，本来都不打算过来了，虽然说这个房子是精装修，但毕竟是小开发商，况且位置也偏。如果超过三万五，那也不买了。”

据悉，这两位市民都因为价格高于预期，而最终弃购。记者了解到，因为价高而弃购的市民多达二三十位。据中原地产和安居客数据，属同一片区的深业泰然观澜玫瑰苑、万科九龙山开盘均价分别为2.6万元/平方米和2.7万元/平方米。

记者从同日开盘的佳华领汇广场了解到，其价格高达4万元/平方米，也有部分市民弃购。

股市暴跌亏掉了首付

自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

此次股市暴跌，导致股民们的财富急剧缩水，并直接反映在楼市上。

“6月下旬，我准备在龙华买一套小户型，都交了5万元定金了，但是股票一开盘就跌停，想割肉都找不到刀，等连续几个跌停打开后，一算账，亏掉了50万，这套房的首付没了，好说歹说，那5万元定金，我只拿回了3万元。”谈起这次股灾，新股民戴先生现在仍然心有余悸。

深圳商报记者从龙华、布吉等多个新盘卖场了解到，近期有不少客户“退订”，很大程度上与股市暴跌有关。

7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域，逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。

最近有中介人员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。

变更付款方式“多交”90万

原打算一次性付款的，但是由于股票市值缩水，而变更为按揭付款，谢女士却因此“多交”了90万元。

谢女士是一家券商的大户，股票市值一度达到2000万元。然而一轮股灾下来，账面市值迅速缩水到900万元。

股票缩水可能还能回来，但已经买了的房子却不能等。谢女士购买了福田香蜜湖半山的两套豪宅，总价1200万元，按照她的筹划，从股市里把赚的钱取出来足够了，不想几天暴跌，使她亏掉了两套豪宅。没办法，她只好跟开发商商量，能不能把付款方式改为按揭付款。多次交涉后，开发商终于松口，但要求她多交 90万元，理由是一次性付款比按揭付款优惠，这90万元，就是开发商给予的优惠。

中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为，此轮房地产市场回暖的一大结构特点在于改善型需求的释放，无论主流城市还是主流房企近几个月改善型需求占比明显提升(约占到 30-40%左右)，其中由股市财富效应推动的因素不可小觑，而此轮资本市场的缩水会对部分人群产生较大冲击，这也会对下半年改善型需求的持续释放带来隐忧。

股市剧烈波动直接影响楼市

“就2008年那一次股市大调整的影响而言，深圳房价先于股市回落，整体调整幅度有四五成。”著名经济学家樊纲近日如是说，“楼市和股市是两个最重要的支柱产业，两个市场相互影响。近期表现得更为明显，更为复杂，这个需要研究。”

中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为，回顾 2008 年房地产市场的变动历程，整体可总结为以下特点：一线城市去化下降要早于二线城市，但二线城市调整幅度更深，一线和二线成交量降幅分别达55%和65%;高端楼盘的调整基本与股市同步，2008年A股见顶后，高端住宅的成交占比也从16%快速下降至7%;此外，投资性需求会快速撤退，世联行数据显示，投资需求从2007年7月的50%高点迅速收缩至7%。

高华证券房地产行业分析师王逸称，在之前三次房地产下行周期中，有两次是以深圳房价下跌开始。在本轮上行周期中，深圳房价再度展现出最为强劲的上行势头，任何股市的意外波动都可能对深圳楼市构成风险，因此需密切关注房价。

中信建投证券分析报告指出，此次股市波动剧烈且速度较快，而深圳作为此次一线城市中需求释放最为猛烈，同时也是资本市场财富效应受益最前沿的城市，其对于反映资本市场向房地产市场传导是具备领先效应的。整体而言，近期深圳一手房市场去化依然保持稳定，但是二手房报价预期已出现波动，预示着深圳火热的楼市可能告一段落。