二孩全面放开有望落实！2015年7月13日是第26个世界人口日，卫计委也在该日首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定，非单独家庭也将有望获得二孩许可。

多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了，截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。若全面放开二孩政策实施后，非单独家庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。

假设全面放开二孩政策实施，对深圳楼市有什么影响呢？可以肯定的回答，是积极的大利好！总结下来主要有以下三个方面。

影响一、学位房需求增加 价格涨涨涨

首先，学位房需求增加。2014年深圳在校中小学生约117.19万人，其中小学生约为79.32万人，增长8.6%，在四大一线城市中增长最快。数年之后，深圳在校小学生人数有望突破100万人，成为重庆之外的“小学生人数第一大城市”。

每到招生、开学季各种新闻报道基本是各区小学学位空前紧张，好像不管每年增加多少学校，都解决不了上学难问题。根据中联链家二手房研究院统计，深圳名校区域（白沙岭+园岭）截止6月，均价高达65054元/平方米，同比上涨62.6%，领涨全市。所以，假设全面放开二孩政策，优质学位房价格必定持续上涨。

影响二、家庭人数增加 大中户型成香饽饽

其次，中大户型需求增加。目前深圳刚需购房主要是60-90平方米两房至三房的中小户型为主，这个比例大概在40-50%。90平方米以上改善型在30%左右，其中144平方米以上的大户型更少，仅在3-4%。

二孩政策全面放开，随着家庭人口的增加，有条件的首次刚需置业者，将会直接购买更大户型的物业；其次，也会催生更多的换房需求，如原来居住的两房或三房的家庭，需要换成四房甚至五房物业。所以，全面放开二孩政策，中大户型将成为香饽饽。

影响三、市场总需求增加 供不应求加剧

第三，城市人口数量增加。深圳是典型的人口净流入型城市，2014年常住人口增加约16万，在一线城市中仅次于北京；同时，目前深圳每年新生婴儿高达约20万人，假设二孩政策政策放开，人口数量会进一步快速增加。

人口的增加必定带来的是购房需求的增加，众所周知深圳人多房少，目前全市商品住房约170万套，常住人口约1080万人，而住房自有率仅30%左右（约320万人），意味着750万人处于无房状态。所以，未来深圳住房供不应求加剧。