??商品房市场高端化的趋势在一定程度上影响区域内住宅的成交价格。业内人士认为，近年来北京市土地供应稀缺，2013年4月至今年4月2年时间内，北京合计供应包含住宅类用地地块仅113宗，合计建筑面积为2046万平方米，其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。高昂的拿地价格决定了大部分项目将建成高端物业以获得市场溢价，而未来高价地项目入市将导致周边区域房价格产生一定幅度的上涨。

??项目的供应要倚赖于土地的供应，从近期的土地项目周转率来看，今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中，有高达31宗包含自住房配建，另外公租房与限价房的配建也占据不少份额，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。亚豪机构副总经理高姗分析指出，以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。

??“从当前的市场情况看，全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来一段时间内，全市成交量还将高位持稳，成交均价上行趋势明显。”链家市场研究中心首席分析师李巧玲表示。