近年来，天津零售市场需求逐步开始分化。业内专家认为，对于表现良好的购物中心，需求不断增长。刚刚过去的6月，天津商业用房共成交7.7万平方米，环比上升49%，同比增长67%，其中，中海国际大厦项目及融创旗下项目集中成交。价格方面，由于滨海新区高价项目集中成交，带动6月商业用房成交均价上涨至32932元/平方米，环比上涨1.3倍，同比增长96%。

　　商业占比逐渐加大

　　从供应产品来看，6月市场共16个项目新增商业用房，主要集中在市内六区内，其中，南开区的熙汇广场新增供应约10万平方米，其供应量占全市的47%。远郊区县新增供应全部位于武清区内，共占全市的33%。供应产品中，和平区的成山公馆及武清区的月佳广场为

　　集中商业，其他产品均为社区底商。

　　随着天津推出的土地中商业占比逐渐加大，商业开发甚至超过了住宅。从现实数据看，从2013年起，天津土地出让面积连续在全国排在前三名，已经进入了地产的开发高峰。业内专家认为，尽管整体商业环境和氛围在不断提升，但实际上，天津的开发商对商业金融用地的开发准备不足，在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大，大多数开发商仍以散售为主，致使商铺的空置率非常高、影响了开发质量和整个行业的营商环境。随着各大商业综合体的发展，同质化问题加剧。对商业地产来说，仅仅靠品牌吸引客户的时代正在远去，要扭转这一局面就必须形成个体化、差异化的整体风格和定位，特别是体验式商业形式正在成为线下商业的价值增长点。