我国楼市在经历高速发展的“黄金十年”后，增速开始放缓，很多城市面临较大的库存压力。

在楼市不景气的大背景下，阜阳楼市表现如何？上半年以来，阜阳楼市运行有何特点？近日，颍州晚报记者就此进行了采访。

上半年，全市商品房施工面积为1088.62万㎡

日前，颍州晚报记者从阜阳颍州万达广场商业管理公司获悉，原定于9月5日开业的颍州万达广场将于8月29日提前开业。

就在不久前，大连万达商业地产股份有限公司成功在颍泉拿地，阜阳第二座万达广场正式落地颍泉。阜阳也成为我省除省会合肥外，唯一一个拥有多座万达广场的城市。

万达只是近年来众多入驻阜阳市的外埠房企之一。2013年以来，万达、宝龙、海亮、祥源等多家国内知名房企纷纷来阜投资兴业。来自市房地产管理局的数据显示，今年上半年，全市完成房地产开发投资137.43亿元，同比增长62.3%；全市房地产开发购置土地面积达182.3万㎡，同比上升58%。

上半年，全市商品房施工面积为1088.62万㎡。其中，新开工商品房面积422.97万㎡，同比增加27.8%；竣工面积为102.58万㎡，同比增加2.3%。

全市商品房销量增长，阜城商品房销量减少

消费是生产的动力。之所以出现众多国内知名房企竞相入阜、新开工商品房面积大幅增长的局面，与阜阳房地产市场较为火爆的销售业绩密不可分。

统计数据表明，上半年，全市商品房成交量为185.22万㎡，同比增长17.4%。其中，商品住宅成交量为154.18万㎡，同比增长13%。

与成交量相比，商品房销售均价同比略有降低。数据显示，上半年，全市商品房销售均价为5636元/㎡，比上年同期下降1%。其中，商品住宅销售均价4403元/㎡，比上年同期上涨7%。

查阅统计数据，颍州晚报记者发现，虽然上半年全市商品房成交量同比有所增长，但阜阳城区商品房成交量却出现下滑，销售均价也略有下降。

数据显示，上半年阜阳城区实际销售商品房91.82万㎡，同比下降12%。其中，销售住宅73.05万㎡，同比下降11%；销售非住宅18.77万㎡，同比下降15.5%。销售价格方面，上半年商品房销售均价6145元/㎡，同比下降8.4%。其中，商品住宅销售均价5656元/㎡，同比下降6.7%。

阜城楼市刚需仍旺盛，区域销售不平衡

市房地产管理局相关人士告诉颍州晚报记者，上半年阜城楼市呈现出市场供需规律明显、区域销售不平衡等特点。

上述人士介绍，阜城购房群体主要可分成三类，一是城区户籍常住人员购房群体，二是阜城周边及市辖五县市购房群体，三是外来购房群体。在这三类购房群体中，周边乡镇和五县市返乡购房群体约占市场总需求的90%左右。

“每年300万左右常年在外务工创业人员返乡置房的刚性需求，加上本地的改善型需求，阜城商品房需求一直比较旺盛。”上述人士说，也因为返乡人员成为重要的购房群体，使得阜城房地产市场供需规律明显。一般来说，每年春节前后是商品房供应量和销售量的黄金时期。

此外，上半年的阜城房地产市场还呈现出区域销售不平衡的特点。颍州晚报记者采访得知，目前，阜阳城区共有64个商品房在售楼盘。从销售情况看，中心地段销售旺盛，偏远地带销售相对滞后。此外，商品房供应结构不太合理，一些大项目供不应求，而一些相对偏远且户型设计不合理的项目却乏人问津。