短短两个月，燕郊从沉睡中惊醒，各大售楼处人流量骤增，燕郊楼市量价齐升速度之快，惊呆了众人。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米，这在燕郊楼市历史上从未有过。据了解，燕郊在售的多个项目均价已经到达1.3万元/平方米。

燕郊楼市为何如此火爆？房价如此上涨是否是虚高？带着疑问，我们走进燕郊汇福悦榕湾项目，邀请项目负责人刘振刚为我们解答。

以下是采访实录：

主持：各位网友大家好，燕郊楼市一直不温不火，但是近两个月内，发生了翻天覆地的变化，月涨两千以上，对于这个传闻，是否如实，我们有幸邀请到了燕郊汇福悦榕湾项目的负责人刘振刚先生，我们有请刘振刚先生为我们解答。刘总您好，对于通州区域来说，随着经济一体化大的利好，我们燕郊项目又是离通州特别近的一个，而且最近7月11号一次会议，我们确定了通州作为行政副中心的这样一个规划，对您来说，这一系列的利好，对咱们这个项目会有怎样一个影响。

汇福悦榕湾项目负责人 刘振刚（来源：搜房网）

刘振刚：特别是今年，2015年从5月份到6月份以来，对于燕郊区域来讲，利好不断：交通一体化、通州将成为北京城市副中心、北京市政府东迁等等。今年7月11号，北京市已经明确了行政副中心的一个位置，那么对于燕郊这个区域整体来讲，是一个很大的利好消息，首先来讲，历史向东，城市向东，这个发展是必然趋势。汇福悦榕湾离北京是最近一个综合性楼盘，致力于打造北京第三极，三极的生活方式，离北京副中心仅仅七公里，离拟定的搬迁位置7.5公里，在这么一个燕郊与北京的交通要塞的位置，必定对我们项目起一个很好的推动作用。燕郊总体区域来讲，是房产上升的趋势，汇福悦榕湾在近期的一期产品，特别是公寓也是火爆热销，在6月份已经全部售謦，这也说明了大家对我们的这个项目的一个认可。

主持：燕郊区进行了一些采访，发现我们这个区域，大家都在传，近两个月内，房价上涨了有三四千，这个属实吗？

刘振刚：这些我也是在媒体上看到，还有自媒体，这样来讲，燕郊的趋势房价上涨，对于涨多少这个还没有具体的统计，但是整体上涨还是非常多。

主持：您觉得上涨是一个虚高吗？还是说您看好它未来更好的一个涨势。

刘振刚：燕郊与北京一河之隔，目前从燕郊这个房价来讲，和北京通州，特别是通州地区，它的价格悬殊是非常大的，目前通州地区的房价增长也非常迅猛，那么紧邻燕郊基本是零距离的这么一个位置，我觉得燕郊涨价是必然的。

主持：涨的还算是在您的预期之内是吗？

刘振刚：从土地价值来讲，也是逐渐的升高，价值在升高，土地供应量在减少，那么这种一个稀缺一个对比的关系，也使得房价有一个大量的增长，并且随着北京外溢人群的增加，以及北京副中心的建立，交通的利好，再有我们大量的一个对燕郊人口的涌入，以及政府层面上，对整体的规划。特别是在就业，在工业化生产还有合理的一个规划上，也做了大量的调整，那么也就使得燕郊的人口增加。

主持：规划比较好，然后再加上一个区域利好，影响着燕郊楼市，但是您觉得在这两个月疯涨的这个阶段，最主要的一个因素是什么。

刘振刚：其实从2015年以后，当然整体的调整优势，就是在降息的情况下，也做了一些波动。但是事实上，房地产向上走势比较迅猛的，还是北上广和深圳这个比较明显，那么燕郊依托于北京的这个市场，也就是随着北京这个首都一线城市房价上涨之后，外溢人群非常多。刚才你说为什么要升涨这么快，就是我刚才讲到的这种多重利好。比如说已经落地了的，就是京津冀一体化，从顶层设计到现在逐步落地，那么就是双轨道交通，六号线的延伸，以及京平线一个规划设立，另外徐尹路的打通，大大缓解了进京一条路的选择，还有以前的通燕高速，还有刚才落地的京平高速的，2017年要打通这个断头路，交通的便利也使得燕郊处于上升的一个通道，刚才说北京副中心的建立，行政副中心建立，不仅仅是一个搬迁的问题，带来的各种产业，以及所有配套的服务，也随之能够带动燕郊的发展。比如说北京要搬一些非首都功能的行政办公，比如说医院。大型医院在北京不能再扩建，一些学校的本科院校不能扩建，这样来讲，这些通州地区，就是离的最近的地区，都已经做了一些很好的规划，比如说国际医疗中心，在北京离我们也非常近的，还有影城。

主持：大概有多远？

刘振刚：大概七八公里，还有北京大学相关大学，还有人民大学北京电影学院，本科院校都要迁出，另外还有一些医疗的。另外一些行政的设施，非首都功能的疏散，对我们燕郊区域来讲，也就承载了服务中心的一个另外一个地形，对副中心又是很好的一个支撑。

主持：刘总刚刚您跟我们谈了很多，主要是通州区域所带来的一些种种利好，我们可以做一个大胆的预测，那您觉得就是燕郊房价突破两万，大概在哪个阶段呢？

刘振刚：我认为燕郊突破两万，如果说我们是说整体的，不是说作为我们营销部门，我不说拿一套两套去做一个噱头，那么总体的价格突破两万，还需要一段时间，但是我认为，大胆预测我认为到年底的时候，会有个别的楼盘，就是位置非常好，就是我们的价值已经达到两万一个水准，他这个地理稀缺的位置，那么我觉得也是指日可待的。