在“全民炒股”时代，股市成为人们讨论的热门话题，大盘的一涨一跌都牵动着股民们的神经。相比于股市的跌宕起伏，楼市则呈现稳步回暖态势。不少投资者在a股受到重创之后，重新调整资产配置，把“鸡蛋”重新放入楼市的“篮子”内，以寻求资产的保值增值。

股市调整打乱买房步伐部分投资者重回楼市

“现在股市不太好，房子相对来说还比较稳定”，是房地产置业顾问小曹听到客户说得比较多的一句话。股市投资风险比较高，有些客户前期赚的钱在本次调整中已经被“震荡”殆尽，为寻求资产安全，不少客户重回房地产市场。

较早离开股市的一些购房者在本轮牛市中尝到了“甜头”。殷女士在近期的股市上涨过程中获得了一些收益，考虑到近期楼市回暖，想在郊区买套大点的房子，

6月初开始将资产配置重心从股市转向楼市，目前已经在北京通州区买了第二套房子。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡引发前期获利资金出逃，与股市的高风险相比，楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的首选。

信贷政策持续宽松楼市回暖加速

在股市调整的同时，楼市却在逐步回暖，尽管一些三四线城市的基本面还未出现实质性的好转，但是部分城市已经呈现复苏的态势。

由于上半年的“3·30新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期。据“伟嘉安捷”数据显示，目前商业贷款5年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款5年以

上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。

货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，楼市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%，同比上涨了64.47%。

股市和楼市密切相关业内称“慢牛”有利于楼市

那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢？业内人士分析，二者在大趋势上是基本一致的，但由于各种因素的影响，二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看，股市上涨会为楼市提供充裕的资金，带动楼市发展。

中原地产首席分析师张大伟分析，对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去10年的多数

时间段内，股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月到2010年10月，在这5年半时间里，a股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月到2014年9月，在这将近4年的时间内，a股和房价走势相反。从2014年10月至今，a股和房价又进入同步上涨周期。一般来说，宏观上的流动性增强，股市上涨带来的财富效应会投射到楼市，带动房价上涨。

张大伟认为，“慢牛”行情中的震荡期，会使得股市资金回流楼市，股市持续上涨使得财富效应集中，购房需求将会得到释放，但不能是“疯牛”，特别是信贷杠杆不能太高。