中国指数研究院８日发布《２０１５年上半年中国房地产市场研究报告》称，２０１５年上半年，在多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

    新房量回升、价止跌　市场趋暖

    价格方面，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨０．８２％，一线城市领涨全国，深圳涨幅尤为显著。

    成交方面，市场延续去年末的回暖趋势，上半年５０个代表城市月均成交约２６００平方米，同比增长２５％，绝对量创历史同期新高。

    供应方面，１０个代表城市月均新批上市面积５６６万平方米，同比下降１４％，绝对量为２０１０年以来次高水平。

    全国来看，１－５月全国商品房销售显著回暖，累计销售额自２０１４年以来首现同比增长；开发投资同比增速回落趋缓，新开工同比降幅收窄。

    二手房量升价涨　二季度增长幅度尤为显著

    价格方面，２０１５年上半年十大城市二手住宅价格累计上涨４．３９％，涨幅较去年同期扩大３．７６个百分点，其中其中一季度上涨０．１２％，二季度上涨４．２６％；与新房相比，二手住宅均价上半年累计涨幅超过新房１．８５个百分点。

    成交方面，１－５月十大城市共成交３７．４２万套，同比增长３５．５５％，其中５月单月成交９．７４万套，创２０１３年４月以来单月最高成交记录。

    土地供求同比显著下降　成交结构致楼面价同比继续上涨

    供求方面，２０１５年上半年全国３００个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降３０．４％和３９．５％，多重压力导致政府供地、房企拿地节奏明显放缓，整体市场延续趋冷态势。

    价格方面，整体楼面价较去年同期上涨，其中住宅楼面价上涨明显，溢价率同比继续下降。

    分城市来看，各级城市成交面积均大幅下降，一线城市成交占比提高，二线城市楼面价涨幅明显。

    展望下半年走势，中国指数研究院根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析认为，在宏观经济增速阶段性筑底、调控回归市场化的背景下，预计全年全国房地产市场销售量回升、价格小幅反弹、新开工降幅收窄、投资增速企稳。（完）