从全国到地方，楼市政策出台频率明显加快，到底能给大连市场带来多少影响？在昨日的夏季房交会上，记者多方了解到，刚需购房者的心理预期目前被楼市政策“触动”，结果则呈现为市场的分化。

市场这一面：真涨了吗？

在夏交会现场，刚需楼盘依然占据了绝大多数的展位。一位业内人士透露，一些刚需项目近期销售出现好转，有的卖得相当不错。他分析说，之前市场成交冷淡，并不是完全没有需求，刚需一直有，只是很多刚需购房者在房价会继续走低的心理预期下，以观望为主，很少出手。目前，面对一系列楼市政策的刺激，市场出现的反应，实际上是这部分刚需购房者对房价走势预期出现了变化。

市场反应在华南地区较为明显。记者采访了3个华南广场周边的参展楼盘，其中两个高层住宅均价分别为每平方米9500元和9600元，一个多层住宅为1.35万元。销售人员表示，较去年分别上涨200元、500元和1000元，但还有“商量”的空间。

之前不少楼盘以“暗折扣”代替“明降价”，上述业内人士指出，目前一些刚需项目“暗折扣”的幅度也有所缩减。对此，也有人持不同看法，一家房产中介企业的负责人告诉记者，很多楼盘说涨价并非真涨，只是一个营销策略，正是要“顺”着楼市政策的风让购房者以为上涨，从而尽快出手。

另一方面，市场的分化更加明显，高端楼盘仍然受冷落。作为高端楼盘的代表区域，东港地区仅有一个项目和开发企业的其他项目组合参展，也未设展示沙盘。

记者从另一家央企在东港的项目了解到，该楼盘即将开盘，高层住宅项目均价预计为每平方米1.3万元到1.4万元，基本和华南区域的多层住宅产品价格相当。销售人员表示，周边项目在2013年的价格至少要在每平方米1.7万元以上，由于拿地价格过高，现在已经在低于成本销售，“不信可以上网去查地块价格”。

记者了解到，不仅这一个楼盘表示在“赔本赚吆喝”。一位业内人士分析说，企业是否真的会低于成本销售，要看具体项目的情况。不排除一些大型房企并不完全依赖于单一项目盈利，有通过低于成本走量而快速回收资金的可能。不过，对于项目较少的房企来说，这种“割肉”行为恐怕就很难受了。