有人说，炒股就像打仗，不知道什么时候该进攻，也不知道什么时候该撤退。本来打算割肉走了，但是中央发了几次电报，说是援军快到了、在路上了，结果又被砍了好几刀。这是网上流传的关于调侃股市的话。

目前，不少人已经被套牢在股市里，动弹不得。这个时候，一些项目的操盘手也开始发话了：后悔炒股了吧？买房才最靠谱！

究竟，哪里才是资金的避风港？

一问

楼市与股市，是跷跷板的两端吗？

从以往的经验来看，楼市与股市貌似是跷跷板的两端。每当楼市红火，资金就会流向楼市，促使股市冷清，股价下跌。而当股市好的时候，大量的资金就会流向股市，促使楼市遇冷。总之，市场上的资金总会流向其中的一方。

在去年，楼市与股市也经历了这样一种跷跷板的现象。2014年11月底，央行降息之后，股市行情一路上涨，沪指创44月新高。因此，大量的市民涌入股市，有的甚至卖房炒股。此后，不到一个月的时间，股票市场开始暴跌，上百只股票跌停。经历了一波动荡，一部分市民从股市中抽离，又转向楼市的公寓、商铺等投资产品，楼市又有一些回暖的迹象，北上广深等一线城市的楼市表现最为突出。

“一线城市人口基数大，购房需求比较强烈。一旦有条件，就会进入楼市。尤其是3·30政策后，购房门槛降低，便会促使楼市回暖。” 克而瑞·房价点评网昆明高级分析师张骏表示。

然而，今年股市红火的时候，北京、上海等城市的楼市也火了一把。从这种表现来看，股市行情好是可以带动楼市回暖的，而并不是我们之前认为的“跷跷板”关系。

“今年不同以往，楼市与股市表现出齐跌齐涨的现象。” 昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原认为，这波股市来得太快太猛，不少人赚到了钱，促使相当一部分原来没钱买房，或者买不起房的，都可以拿出钱来买房，尤其是北京、上海、深圳等城市，有的楼盘价格翻倍，成交量也猛涨。

从实际的情况来看，昆明的楼市并没有在股市的暴涨中，出现过明显的回暖。马原认为，对于昆明这样的三线城市来说，正处于一个去库存化的过程。一线城市的人口基数大，土地比较稀缺，才会在股市红火的时候，楼市出现量价齐涨。

半个月以来，股市大跌，出乎所有人的意料。记者从一些楼盘的销售人员处了解到，有一些客户由于炒股赔了钱，买房也暂时搁置了。

如今，楼市与股市不玩跷跷板了，却像共同进退的兄弟，属于连带关系了。

二问

股市的钱都去哪儿了，会流向楼市吗？

从今年的5月份到现在，我们可以发现，周边不少朋友、同事、亲人都加入了炒股的大军。在这些人中，也有一部分是打算买房或已经交了首付的，他们积极涌入股市，也打起了自己的小算盘，说不定可以赚到首付或者赚点月供。

在东风东路上班的张晓雅，前段时间才和男朋友领了证。他们原来存了十多万，打算买一个两室的房子，首付要二十万左右。当时，看到股市大涨，便想着拼一下，没想到短短半个月时间，就把首付的钱挣够了，当时就赶紧去把房子买了，终于安了个家。

业内人士认为，今年徘徊在股市里的一拨人，是85后、90后，他们大多属于首次置业人群，在这次股市也是“首战”。股市带来的收益，必将促使他们提早进入楼市，促使楼市回暖。

对于炒股的刚需群体来说，把股市的收益转向楼市，解决住房问题，这是首要的。此外，根据记者调查了解，有相当一部分人把股市中赚到的收益提出来，用于买车、买包包、请客吃饭、置办家具、娱乐休闲等消费。

当然，股市行情好，我们可以看到收益，手里可以握着真金白银。但是一不留神，或许也会血本无归，原本的买房钱、买车钱变成一片绿色的“曲线图”，内心几乎都是崩溃的。

现在，仔细看一看身边的朋友，似乎没有谁的股票在涨，反而一直都在跌。6月26日，逾2000只股票跌停，沪指暴跌，创历史最大单日跌幅。目前，尽管政府出手救市，但并没有什么效果。

那么，钱去哪里了？

从行业的角度来看，钱被股市蒸发了。实际上，股市蒸发指的是股市所有股票的总市值减少了。通俗来说，就是股票贬值了。

钱到底落到了谁的手里？业内人士指出，股票有交易成本，包括印花税、基金管理费等。此外，钱大部分流向了上市公司的股东、大型投资机构、专业投资者等掌握一手消息的公司或群体手里。当然，还有在股票暴跌之前退出股市的散户。

实际上，炒股像一场博弈，每个人都想把自己的利益最大化。

除了股市的收益或是亏损的钱，面对股市暴跌，股市里剩下的钱是否会流向楼市？“经过这一波的大调整，大多数人的资金都被套在了股市里的。”马原表示，现在有两种人，一种是已经清仓出局的，但已经元气大伤；一种是根本无法出局，已经被套牢在股市里。从这些情况来看，他们转向楼市的可能性比较小。

三问

楼市与股市，哪个更靠谱一些？

从半个月以来的股市行情来看，可以用“惊心动魄”来形容。现在，朋友圈里有人在说，股票都跌成狗了，现在连算命的都不敢预测股市了。此时，昆明一个项目的负责人则表示，买房养三代，炒股毁一生。

那么问题来了，楼市与股市，哪个更靠谱一些？

“资本的趋利性，决定了资金的流向性。”在马原看来，无论投资楼市还是股市，无非是为了赚更多的钱。

近几年来，楼市的投资收益变低。业内人士认为，住宅、公寓、商铺、写字楼等产品的投资回报率，已经大不如从前。此外，像昆明一样的二三线城市，去库存压力大，房价也比较高。加之，房地产作为不动产，不容易变现。

从收益高、资金流动性强等方面来看，炒股无疑成为当前投资的一种出路。

从风险程度来看，股票的风险系数似乎更高一些。大家在炒股的时候，往往不知道股票为什么会跌，也不知道为什么会涨？大多数人都只是跟着朋友玩，或乱买，要涨要跌，似乎就只能听天由命。对于房子来说，从土地成本、建设成本、产品竞争、政策调控等多方面的因素，可以琢磨得到房价涨跌的原因。

“股票和房价一样，可以涨，也可以跌，房子是有使用权的，但是股票没法使用，它更多的是解决现金流的问题。”马原认为，即使现在有一些房企也出现了资金断裂的问题，买房也会有一些凶险，关键是选择好的房企、好的楼盘。如果要选择一个资金的避风港，对于股票来说，买房是相对比较合适的选择。

“我对昆明的楼市是比较看好的。”张骏表示，现在市场面上的楼盘都在不断提高产品的品质，成交量也维持在一个平稳的状态。

在整个市场的大调整中，有人获益，有人吃亏。资本市场的调整，也让我们经历了一场大洗礼。无论是投资股市还是楼市，我们心中必须要有“谱”，认清其中的利害关系与风险，明确自己的需求，才能最大限度地保障自己的利益。

业内观点

盲目投资是普遍现象

楼市可开拓“众筹模式”

昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原：目前，国内的投资渠道比较窄，这跟货币政策的开放程度、金融体系国际化的过程有很大的关系。实际上，我们国内投资者的投资素质不高，投资知识也比价匮乏，很容易形成跟风和盲目投资。像股票，很多人都不知道股票到底是什么，数据指标也看不懂，听说股票赚钱就去买，朋友推荐也去买。从一定层面来说，国家对投资者给予了很大的保护。

房地产投资的黄金时代已经过去，不可能像以前一样暴涨暴跌，整个市场趋于一种相对平稳的状态。从昆明的情况来看，目前的房价并没有作出太大的调整，加之库存量比价高，下半年的楼市会走得比较艰辛。

实际上，我建议楼市可以开拓一种“众筹模式”。从拿地开始，到规划设计、楼盘建设等全部的项目费用，计算清楚，从一开始就拿出来众筹。相当于，整个项目是老百姓众筹来建设自己的房子，由政府来担保。关键的是，这个众筹的项目要交给一个资金实力强、公信力好的企业来做，这个企业可以从中收取一些管理费等。这样一来，所有的费用都透明公开，解决了房价过高的问题，同时也能按时交付政府的土地款。此外，户型、绿化、交房时间、房价等方面都要提前规划好，可以更大程度保证住房的品质。由于是购房者众筹建房，同时也解决了资金链的问题。

只要一个项目成功，这种模式就不断复制。这样众筹建出来的房子，价格低、品质好，又能按时交房，对政府、企业、购房者来说，是一种共赢。相对来说，新一代成长起来的年轻人可能更容易接受这种模式。相对于市场上的炒股、买房，这样的众筹模式，对自身的资金、购房需求也更加有保障。

房地产投资要转变观念

关注楼盘品质是重点

克而瑞·房价点评网昆明高级分析师张骏：从这段时间来看，政府也在不断出台政策，力挺股市，有很多人对股市还抱有很大的希望。从个人的角度来看，股市波动性比较强，风险相对要大一些。而房地产是不动产，受经济波动的影响也比较小，相对来说比较保值。

对于投资房地产，比如说住宅，投资者要转变一下自己的观念。现在的房地产不像以前升值那么快，涨幅空间也没有以前那么大，不能期待今年买了，明年就立马升值。加之，现在昆明的库存量比较大，选择也比较多。因而，选择楼盘品质高的产品，在保值、升值方面，会比较有空间。

从我们统计的数据来看，昆明今年上半年的成交量与去年同期相比，相差不大，但成交质量比去年上半年的成交质量要好很多，整体处于一个比较“稳”的状态。现在楼市的购买力主要集中在刚需和刚改，而购房人群也集中在80后的主力军上，他们已经到了结婚生子的阶段。在经过一波又一波的市场洗礼后，现在价格低的楼盘可以吸引购房者的目光，但不是成交的决定性因素，最终还是要看楼盘的品质。