2015年以来，降息、降准、调整公积金等政策相继出台，积分落户政策、“副中心”再次被提出，众多利好政策与消息，使通州楼市进入持续上升阶段。

　　 亚豪机构数据显示，上半年通州新建商品房成交均价近28000元/平方米，半年涨幅接近30%。其中上半年通州房价涨幅近三成，与此同时，通州新建商品房6月成交量也创下了年内新高，成交套数环比暴增87%。亚豪机构市场总监郭毅指出，支撑其房价上涨的核心原因，其实并不仅仅是政策传言，而是区域建设上的实际利好，在过去的三年中，通州确实发生了较大变化，包括轨道交通的建设、商业配套的完善等。

　　 据了解，当前通州项目普遍处于“封盘”和酝酿涨价的状态，更有甚者，某项目最新入市的叠拼产品，以8万元/ 平方米的价格获得建委预售审批。总体而言，通州楼盘正集体攻关“3万元”。业内人士普遍指出，在上半年央行[微博]多次“降息降准”的政策利好，以及通州新城各项规划逐步落地的背景下，通州下半年有望迎来“量价齐涨”的第二波行情。

　　 相比较住宅产品的“含蓄”，通州商办物业则表现出积极入市的姿态。以运河核心区最早入市的商务艺术综合体保利大都汇为例，项目目前已给出约3万到3.5万元的报价。由于其公寓产品主力户型集中在45~55平方米，在低总价的优势下，尽管该楼盘尚未正式开盘，但已经吸引了近1000组的有效蓄客。

　　通州商办项目迎集中供应潮，投资者进入真正“抄底期”

　　 据不完全统计，仅通州运河核心区在建的商办物业，总建筑面积就达到364.85万平方米。就整体通州商办市场而言，业内人士预计，年内将有不少于50万平方米的商业面积交付使用。而在运河核心区，包括保利大都汇、绿地中央广场、京杭广场、华远好天地、华业新北京中心、彩虹之门、长安运河等在内的国际商业项目都蓄势待发。

　　 如此大体量的商办物业入市也在一定程度上引发了市场担忧，显然，当地开发商也意识到了这一点。然而，比起开发商的担忧，机构则显得更为乐观。郭毅认为，从北京整体市场来看，北京住宅库存高达8万套，而商住项目库存仅有3.6万套，换句话说，商住产品，尤其是Loft产品在北京正处于供不应求状态，尚且可以说，投资通州商办物业一期产品，眼下正是“抄底期”。

　　 以保利大都汇为例，该项目涵盖2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品，产品分别为200平方米~300平方米运河生态办公、100平方米~150平方米灵动办公创意工作室、150平方米~200平方米24小时滨水艺术商街以及45平方米~55平方米新艺术生活公寓四种业态。而此次样板间开放主要展示的则是艺术生活公寓产品，拥有4.2米层高，并赠送3~5平方米的收纳空间，配有屋顶私家花园。

　　通州下半年或现量价齐涨，商办项目成为“抢手货”

　　 保利大都汇或许只是一个开始，通州整体楼市下半年或将全面迎来量价齐涨的行情。

　　 据中原地产数据显示，目前通州住宅库存量仅7616套，是近六年来的最低值。“住宅供应量不足、库存减少也是刺激通州楼市量价齐升的重要因素。”易居智库研究总监严跃进强调。

　　 一方面是房价涨幅大，另一方面，近两月通州商品房成交套数也实现了大幅增长。中原地产数据显示，截至6月28日，通州新建商品房（含商住不含保障房）成交套数超过1500套，成交数据近三个月节节攀升，不仅达到年内新高，环比上月涨幅更是达到18%。

　　 中原地产首席分析师张大伟指出，从通州市场看，价格上涨最明显的是商住公寓市场，剔除其中多年存量，实际商住目前的可售并不太多。但从未来供应量看，商住的供应量相对较大，可能弥补住宅缺少。同时，他也强调，从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，但在通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。

　　 区域 通州构筑中国唯一北京副中心

　　通州世界城市战略核心，“十二五”规划顶层设计

　　 北京城市定位升级再调整。自奥运会之后，重点以建造与纽约、东京、巴黎齐肩的世界城市成为伟大的历史使命！由于发展需要，北京城市重心再东移，通州以其特殊的地理位置成为辅助北京世界城市建设的重点区域，整个通州被定位北京“副中心”。

　　 通州作为北京重点建设的新城之一，有史以来一直是连接京津冀的重要交通枢纽，以其四通八达的交通网络和面向首都、辐射京津冀的区位优势，在区域经济合作，特别是在京津冀一体化和环渤海经济发展战略中，充分发挥和利用自身优势，创造发展先机，搭建服务平台，必将在服务于主城区和东部发展带、服务于京津冀乃至环渤海地区中发挥重要作用。因此，通州“区域服务中心”是立足东部发展带、服务首都、面向环渤海经济圈的区域服务中心。

　　 今日，定位“北京副中心”的通州新城，把握时代机遇，“睡城”真正蓬勃崛起……

　　 通州，以其聚“天时、地利、人和”之大势，把握历史机遇，重整优资大成，秉承千年运河文脉滋养，令时代聚集世界——北京——通州！

　　 “从北京的格局来看，目前的几个郊区，通州的辐射能力最好，与天津以及河北的大厂等地相连，通州对于天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带。”——《建设通州副中心》摘自《北京市“十二五建设”报告》。

　　北京市委、市政府举全市之力，将通州打造成功能完备的北京城市副中心

　　 1982年：《北京城市总体规划》提出，重点建设燕化、通县、黄村、昌平四个卫星城。

　　 2004年：《北京城市总体规划（2004-2020年）》确定通州为东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。

　　 2007年：北京市人民政府批复了《通州新城总体规划》，通州新城拉开了城市建设的新起点。

　　 2009年：市委十届七次全会提出：“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城。”

　　 2010年：面向全球征集设计方案，构建“一核五区”发展战略格局。运河核心区首批项目开工建设。

　　 2011年：市政府成立通州新城建设领导小组，印发《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》。

　　 2012年：市十一次党代会提出，打造功能完备的城市副中心，加快通州高端商务服务区建设。

　　 2015年：保利大都汇正式亮相，通州新城进入高速发展时代，下一个北京副中心已现雏形。

　　世界级多方面顶级规划，构筑中国唯一北京副中心崛起

　　 交通：通州地处北京市东南部，是首都北京的东大门，乃“千年大运河北首百里长安街东端”。未来运河核心商务区，距离CBD、首都机场约20~30分钟车程。8条地铁（M1，M6，M6支，S6，R1，R1支，S3，S5）、6条高速（京通高速，朝阳北路，朝阳路，两广路延长线，京沈高速，京哈高速）、全北京唯一南北地下环隧，奠定城市动脉核心“行人—公交—自行车—机动车”四维立体交通规划，打造全新时代人性化立体交通，“海、陆、空、隧”四维立体交通网，京津冀三地核心总枢纽。

　　 生态：国际生态办公浪潮，席卷全球，运河CBD，打造北京唯一全生态中央商务区。北运河、温榆河、通惠河、运潮减河、小中河五河交汇、运河奥体公园、运河森林公园、西海子公园三园环抱。北移后的运河核心区将被打造为北京的新商务区，其规划格局将超越以国贸为核心的CBD区域。政府大力打造的水生态环境则是国贸，乃至整个CBD区域不可比拟的，未来区域价值亦不可小觑。

　　 规划：作为北京的东部门户，通州区着力打造“一核五区”的发展框架，树立首都新区、历史名镇，北方水城的“通州名片”。面向京津冀的全新金融中心，构建了现代化国际新城的整体布局。十一大园区推进产业升级，壮大综合经济实力。未来通州园区要发展成为以产业发展为核心，城市功能完善，生态集约发展的现代化精品型园区，主要承载新城建设的产业发展功能，作为通州建设现代化国际新城，打造北京城市副中心的有机组成和重要支撑。

　　 人文：北京一半的外来人口聚集在通州。目前，通州常住人口和流动人口综合已接近300万，是北京周边的市、区、县人口转移和聚集最快的地区，是仅次于朝阳，海淀的北京第三大人口大区，蕴藏无限商机。它的人口聚集有城市东移战略，也有市场机制发挥资源配置性作用。通州商业势头汹涌，十年后的通州将超过上海浦东。

　　 自西汉初年建府至今，通州已有两千多年悠久历史，文化底蕴深厚。作为载誉已久的水路都会和皇家码头，素有“一京二卫三通州”之美称。通州有大量如三教庙、燃灯佛塔、大光楼等的名胜古迹，还有通州运河龙灯、船工号子、西后街夯歌等众多独特的文化遗产。

　　 配套：构筑地标建筑群，世界瞩目的水上新都会，运河博物馆，成视线焦点，众多名胜古迹、吸引大量外来人流，更有新光天地、国家大剧院舞美基地，众多知名大学分校聚集区，世界第三大环球影城主题公园落户通州，世界为之瞩目。北京国际旅游度假区，打造世界一流水平旅游胜地。世界级顶级规划，缔造无与伦比的醇熟配套。

　　 产品 四大顶级业态 引领运河财富时代

　　保利大都汇，运河CBD商务艺术综合体引领运河财富时代

　　 保利大都汇位于下一个北京副中心——运河CBD核心启动区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。是保利地产(11.32, 1.00, 9.69%)首个进入通州的纯销售型公建项目。五河交汇，三园环抱，距离国贸CBD仅19分钟车程，四维立体交通网，通达世界。

　　 项目引进全新规划运营理念，是集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆综合体。同世界顶级建筑事务所SOM强强联合，设计风格前卫、时尚、开放、柔和，从周边硬朗的众多产品中脱颖而出。项目包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。总占地面积：47618平方米；地上总建筑面积：187000平方米，项目容积率仅为3.93，是整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体，更是运河核心区第一名片，开启运河大时代。

　　央企实力劲现，运河CBD傲世首发

　　 保利大都汇是运河核心区开发速度最快项目、最早呈现和最早交付的项目。保利地产[微博]始终为客户所想，以施工时间为广大客户换取资产升值的空间，使客户得到最安全、最高额的收益回报。

　　 项目紧邻新华北路、面朝通惠河，是众多企业商务的首选；通过顶级品质展示，引领通州区域。其中合理的业态规划排布，大气舒适的办公生活空间，极具竞争优势。24小时全时段繁华，满足商务、购物、生活、休闲一切所需。

　　四大顶级业态，树立新一代CBD价值标杆

　　 汇家公寓【Mix Family】45~55平方米，汇聚城市悦客的高品质生活公寓。

　　 【灵动SMART】50平方米小户型，4.2米层高，沿河水景大飘窗，让生活更多阳光。【穿悦世界】最艺术的公寓，是在走廊里品味梵高的星空，是推开窗户缅怀历史的运河。【悦客空间】开辟公寓专属会所，小型会议、头脑风暴、休闲娱乐、约会聚会，无所不能。

　　 【精致生活】地铁上盖、CBD核心区生活配套、水岸低密区，让生活变得高效而精致。

　　 汇彩天地【Colorful World】150~200平方米，汇聚艺术、文化、社交的商业新天地。

　　 【多彩业态】文化休闲之蓝、主题品牌之红、时尚购物之橙、滨水风情之紫，汇聚一切色彩。【天地连廊】可曾想过，在步行街之上步行？空中连廊告诉您，天与地的距离亦不过如此。【24小时不夜码头】世界汇聚于此便不分昼夜，城市的激情就是不落的太阳。

　　 【保利艺术中心】户外版的艺术中心，也许街头的那尊牛首铜像，就是世界级的艺术品。

　　 汇创空间【Maker Office】100~150平方米，汇聚中国创客的办公灵动空间。【灵动空间】4.2米层高，让创意突破视野与思维的空间限制。【创意源地】专为创客打造的创意会议室，和战友们一起从这里开始，改变世界。【屋顶花园】煮一杯咖啡，在最低密商务区的屋顶花园里来一场头脑风暴吧。【完备配套】创意，往往来自于工作之余，那些丰富多彩的吃喝玩乐。

　　 汇中心【Hyper-Center】200~300平方米，汇聚时代顶尖企业的大型办公新地标。【岂止于大】北京副中心CBD大蓝图，200~300平方米/4.2米层高大空间，世界顶尖企业大汇聚。【时代中心】运河核心区第一名片，央企保利商办平台搭载，汇集顶尖资源。【云社区服务】戳戳手机，让互联网云社区帮您解决一切办公配套服务，工作再无琐事。【汇工作·汇休憩】全功能智慧会议室、国际健身房、员工餐厅、艺术休闲馆……工作太惬意，不要忘记回家哦。

　　差异化特色价值备受青睐，全城有效蓄客引领通州

　　 环顾今年北京商办市场,什么样的项目能受到投资人群的青睐，成为业内共同关注的焦点。以保利大都汇为例,其尽管尚未开盘,但自今年3月首次亮相以来，一直受到购房者的青睐。4月份北京保利商办平台发布会盛大举办，邀请包括保利地产、北京龙湖、北京万科等著名业界大佬的到场，以及《新京报》在内的30余家媒体的争相报道。取得了北京各界的广泛关注和热议。同时也凸显了保利地产的央企实力，开启了北京保利商办项目的新篇章。

　　 保利大都汇5月份正式启动蓄客，期间大小活动不断，吸引了广大投资客的争相到访。6月份仅项目展示区正式开放的首个周末，在两天时间内便到访了1000余名购房者,实现累计有效蓄客1000多张。充分感受到了保利大都汇的火爆程度。

　　 其实也不难理解，在整合运河核心区都在一篇施工的海洋当中时，保利大都汇展示区已经盛大开放，远快于周边其他项目。中国第一个艺术馆售楼处、时尚大气的洽谈区、绿植清泉的园林区、实景展示的商业街，艺术时尚的等比例实景公寓样板间，无不构成了保利大都汇的顶级特色。

　　 有专家指出,与周边项目相比,保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体,旨在成为集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，因此并不难解释，在当今这样的一个项目上会出现“近千人有效蓄客,未卖先热”的火热场景。

　　 实际上,从保利大都汇自身的产品力而言,该项目是整个运河核心区内容积率最低、整体采光面最佳、昭示性最好的项目,亦被业内视作整个通州核心区的名片,更是整个区域的门户。

　　央企保利，地产旗舰，为您的资产保驾护航

　　 在保利大都汇的开发过程中,项目充分利用了保利集团的品牌优势。其中保利地产，国有房地产企业综合实力位居榜首。北京保利地产，更是城市生活推动者。2015年，北京保利“十盘联动”，五种业态主推北京城市生活全面升级。

　　 保利地产全力打造的“北京保利商办平台”，以运营、管理、合作、金融四大创新，为保利大都汇提供了更多定制化的服务，解决投资人的后顾之忧，构筑客户资产长城。

　　 “与其他商办项目相比，保利大都汇尚未正式开盘,已经在品牌、地段、产品方面表现出独一无二的差异化特色。对于有意投资通州商办物业的置业者来说,眼下正是抄底的好时期。”众多投资客一致认为,在竞争愈发激烈的商办市场,像保利这样的品牌房企推出的一期产品往往具有很大的升值空间。